Сайт недвижимости Краснодара и края

Обзор развития локального рынка многоквартирной малоэтажной жилой недвижимости Краснодара за второй квартал 2012 года.

Обзор развития локального рынка многоквартирной малоэтажной жилой недвижимости Краснодара за второй квартал 2012 года.
01
декабря
2870

Значительная часть рынка жилой недвижимости эконом-класса на территории Краснодара сформирована так называемыми «частными» застройщиками и микростроительными компаниями. Основной их рыночный продукт — многоквартирные мало– и средне- этажные жилые дома.

На сегодняшний день в Краснодаре насчитывается несколько районов концентрации подобных объектов. Наиболее крупной и развитой зоной жилой застройки рассматриваемого типа является сектор, ограниченный Ростовским шоссе, ул. Куликова поля, ул. Академика Королева, ул. Домбайской и ул. Солнечной, на северо-западной окраине Краснодара.

Предложение

По данным на июль 2012 г. совокупная жилая площадь объектов составляет 285 737 кв. м, а общее количество квартир — 6 564 ед. Весь объем представленной на локальном рынке жилой недвижимости относится к эконом-классу.

В этом секторе представлено около 20 компаний и индивидуальных предпринимателей.

В общем объеме на долю незаконного строительства на данном локальном рынке приходится 80,0%. Доля жилья, строящегося на законных основаниях, составляет соответственно 20,0% от общего объема предложения.

При этом несмотря на низкую долю законно строящихся объектов, данный сектор, образующий локальный рынок, характеризуется стабильной положительной динамикой объема предложения. Так с мая 2011 г. по июль 2012 г. общий объем возводимых на нем объектов увеличился на 15,1%.

Ценовая ситуация

Продажи ведутся в 44 новостройках, соответственно, по ним средняя стоимость 1 кв. м составляет 27 849 руб. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м составляет 22 500 руб., максимальная — 34 000 руб..

Основным фактором, который влияет на стоимость квадратного метра, является тип договора на приобретение жилья. В жилых домах, где строительство и реализация ведутся по 215-ФЗ, средняя стоимость квадратного метра составляет 29 936 руб., это на 9,7% выше, чем в тех жилых домах, где продажа осуществляется по предварительному договору купли-продажи.

Тенденции и перспективы

Муниципальная администрация принимает меры по борьбе с незаконным строительством, если она будет продолжаться и далее, то, скорее всего, «частные» застройщики вынуждены будут либо уйти с рынка, либо отказаться от «серых» юридических схем, что приведет к повышению стоимости квадратного метра.

Еще один важный факт, который может повлиять на развитие локального рынка недвижимости, это решение городской Думы Краснодара. Оно узаконило строительство таунхаусов. Теперь многие «частные» застройщики, смогут вполне законно заниматься их строительством без получения дополнительных разрешений.

0 0 0