Сайт недвижимости Краснодара и края

Налог на недвижимость. Недвижимость Краснодарского края подорожает или подешевеет?

Какие сюрпризы еще ждать от налога на недвижимость Краснодарского края?
14
июля
8401

Налог на недвижимость в Краснодарском крае самая актуальная и обсуждаемая тема на сегодняшний день для нашего региона, да и для каждого россиянина. Многие стали отходить от этой информационной «бомбы» замедленного действия и начинают задавать вполне резонные вопросы. И как обычно бывает, если население очень интересует и беспокоит этот вопрос, то правительство все меньше доводит до него предметной информации. На тему введения налога на недвижимость в стране в целом и на недвижимость в Краснодарском крае в частности высказался Олег Сухов, «ПервыйСтоличный Юридический Центр» ведущий юрист.

По его мнению, самое главное и животрепещущее – это размер налога, определяемый в процентном соотношении от рыночной или кадастровой стоимости за один календарный год. Для наглядного примера, он приводит следующие цифры: при наличии собственности неподалеку от МКАД, в которую входит земельный участок и домик 6 на 6 м, ее рыночная собственность составит где-то  10 млн.руб. А если размер предполагаемого налога установится на отметке 0,1%, тогда дачнику придется платить в год 10 тыс.руб. Это терпимо, скажете Вы, но это только дача! А если в семье не одна собственность. При ставке налога 1%, получится вообще по 100 тыс. рублей ежегодно.

Перенесем этот пример на нашу землю — недвижимость Краснодарского края. Если в вашей семье есть такие «богатства», как частный дом в пригороде Краснодара, двухкомнатная квартира в столице Кубани и небольшой участок земли под Геленджиком, то рыночная стоимость этой недвижимости в среднем составит 12 500 тыс. рублей. При налоге 0,1% отчисления в казну государства составят 12 500 руб, это считай по 1 000 рублей в месяц. Если 1%, то 125 000 руб, или 10 400 рублей ежемесячно, грубо говоря.

Определение налога на местах – произвол ЖКХ, вторая серия?

Остается, по сей день, открытым вопрос о наделении субъектов РФ самостоятельными полномочиями в части определения размера налога. Олег Сухов считает, что при делегировании таких полномочий местным чиновникам в нашей стране неизбежен повторный сценарий жилищно-коммунального произвола. Ведь все знают о том, что завышенными тарифами регионы стараются закрыть свои дыры в бюджете, а если там профицит, то тут аппетиты только начинают расти.

Цена выше – налог ниже

Хотелось бы! Но, скорее всего мышление законодателей пойдет в обход интересов населения. Хотя и тут палка о двух концах. Если стоимость недвижимости заоблачная – значит, ты богат, давай плати в три раза больше чем мы, скажет каждый второй читатель.

Получится натуральный налог на роскошь, а не на недвижимость. Но с такими «поборами» богатые рискуют несколько обеднять.

Как быть с доходами собственника недвижимости

Еще из серии значимых вопросов – будет ли учитываться доход собственника при установлении размера налога в каждом конкретном случае. А если да, то каким образом? Что делать человеку, если квартира – это все что у него есть, и по каким бы то ни было причинам он, не работает, или это пенсионер с копеечной пенсией. А тут еще и наследство на него «свалится». Тут уже не радоваться такому подарку судьбы будешь, а плакать. С льготами такая же сумятица. Какая категория граждан подпадет, каков размер такой «скидки» государства будет? Не ясно пока ничего! А вводить в действие этот налог собираются уже в следующем году в «пилотных» регионах, в числе которых и наш Краснодарский край.

Как изменится рынок недвижимости Краснодарского края с этими изменениями?

Если налог будет увеличиваться пропорционально количества объектов недвижимости в собственности, то о таком понятии как частный инвестор можно будет забыть в нашей стране. А это уже может совсем не хорошо отразиться на рынке недвижимости. Краснодарский край в этом случае может пострадать значительно, так как наш регион известен и является наиболее инвестиционно привлекательным, как в плане строительства, так и приобретения существующей недвижимости.

Думается, что еще не раз мы вернемся к этой злободневной теме.
0 0 0