Сайт недвижимости Краснодара и края

Недвижимость в Сочи теряет рентабельность

Недвижимость в Сочи теряет свою популярность
28
июля
2247

Все больше аналитиков склоняются к мнению о том, что недвижимость в Сочи теряет свою популярность, рентабельность и инвестиционную привлекательность. Главный виновник сложившейся тенденции -  первостепенный интерес городской администрации к подготовке и строительству спортивных объектов для будущей Олимпиады. Именно это повергает туристический бизнес курорта в упадок. В этом сезоне уже можно говорить о потере значительного числа лояльных гостей Сочи и потенциальных покупателей. Но это все общие слова, вот факты.

С введением жестких рамок по этажности застроек, рентабельность проектов резко пошла вниз. Все строительство в городе завязано на Генплане развития 2009 года, согласно которому в центре высота зданий не должна превышать шесть этажей. И что не маловажно, каждый застройщик обязан ждать окончания Олимпиады, прежде чем приступить к строительству, или сдать проект до ее проведения. Это имеет непосредственное негативное влияние на первичный рынок недвижимости Сочи. На сегодняшний день 1 кв. м жилой недвижимости бизнес-класса в среднем стоит 100 тыс. руб., элитного — от 140 тыс. руб. Эти цены вполне можно сравнить с московскими.

Проблема транспортной доступности в Сочи также является одной из причин снижения покупательского интереса. Недостаток парковочных мест, устаревшая проектировка трасс и городских улиц, отсутствие объездных дорог, высокий уровень аварийности горных узлов дороги Джубга — Сочи, постоянная стройка, частые ограничения движения, перенасыщенность личного автотранспорта – все это не единственные причины происходящего.

Хорошую конкуренцию Сочи стали составлять другие города Краснодарского края, расположенные на Черноморском побережье. Их современные и намного качественнее проекты: в Геленджике «Сады Морей», в Туапсинском районе «Резиденция Солнца», в Красной Поляне «Роза Хутор» и «Горки Город» — подтачивают привлекательность ключевого курорта страны. Сюда же можно отнести и совсем неясные постолимпийские перспективы Сочи. Инвесторы стали все чаще задумываться о том, что этот олимпийский «пузырь» может легко лопнуть буквально через пару лет после завершения спортивного мероприятия. Настолько интенсивное развитие инфраструктуры больше нацелено на спортивные объекты, туристическая инфраструктура все дальше отодвигается на второй план, получается, что естественная эволюция как популярного курорта городу «не грозит».  Город-курорт Сочи может сменить свой статус на город-Игр, а это будет уже совсем иное развитие.

Уже становится яснее, почему все больше покупателей «засматриваются» на более демократичные и спокойные города с менее дорогостоящими «кубанскими метрами».

Инвестирование в недвижимость Краснодарского края — лучший выбор!

* Suplexx - портал оказывает информационные услуги в размещении объявлений аренды и продажи недвижимости, приоритетом которого является аренда квартир киев. С помощью этого сайта вы можете снять или купить следующие объекты недвижимости: квартиру, комнату, новостройки, дом, коттедж, дачу, земельный участок, офис, гараж, паркинг, торговые и складские помещения.

0 0 0