Сайт недвижимости Краснодара и края
Единый контакт-центр продаж квартир
+7 (861) 204-06-12
Перезвоните мне

Продажа торгового центра "Ньютон" в центре Краснодара с аукциона

ТОЦ "Ньютон" выставлен на аукцион
09
декабря
2132

В апреле 2011 года краснодарским ЗАО «Авалон» было принято решение о продаже торгово-офисного центра «Ньютон». Стартовая цена, которую назначили за него собственники, составляет 900 млн рублей. Информация о том, что ТОЦ выставлен на торги, появилась на сайте «Российского аукционного дома» только в декабре, хотя попытки продать торговый центр ведутся еще с апреля. Эксперты отмечают, что это первая в истории Краснодара продажа такого грандиозного масштаба.

Эксплуатация торгово-офисного центра «Ньютон» была начата в конце 2009 года. В центральной части города Краснодар он является единственным комплексом многоцелевого использования, который спроектирован с возможностью быстрой перепланировки под любые нужды. На площади объекта, составляющей 17,7 тысяч кв. м., располагаются офисы, торговые площади, две парковки на 80 (подземная) и 30 (наземная) мест для машин. Площадь всех офисных помещений, занимающие пять верхних этажей, насчитывает 7,9 тысяч кв. м. и заполнена арендаторами полностью. На первых двух этажах располагаются частично заполненные торговые помещения общей площадью 6,15 тысяч кв. м., среди арендаторов которых числятся пиццерия Еха и «Магнит». Ближайшими соседями ТОЦ являются DIY-гипермаркет «Касторама», гипермаркет «Магнит» и Газпромбанк.

Решение о продаже «Ньютона» было принято руководством «Авалона» потому, что сейчас компания нуждается в средствах на реализацию нового крупного проекта разработчиков. Изначально использовать ТОЦ планировали именно как инвестиционный проект. К продаже были привлечены несколько компаний, среди них теперь есть и Российский аукционный дом. Хотя дата торгов явно еще не назначена, уже известна стартовая цена за объект, она составит 900 млн рублей.

По слухам инвестором строительства торгово-офисного центра «Ньютон» являлась группа компаний М1, значительное влияние на которую оказывал ЗАО «Банк Первомайский». А так как более 99% акций банка находятся во владении ООО «Содействие и Взаимопомощь», то основной доход со всего предприятия должен получать предприниматель Кубани Александр Измайлов. Однако прямого подтверждения данной информации нет. ЗАО «Авалон» отрицают любую связь с М1. Однако на сайте, который содержит информацию об М1, в списках их брендов значится в том числе и ТОЦ «Ньютон».

По мнению экспертов, именно завышенная цена помешала найти покупателя еще в апреле этого года. Генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что если бы цена «Ньютона» не превышала 750 млн рублей, то при среднегодовой прибыли в 70 млн рублей он бы окупился за семь-восемь лет. А проекты, окупаемость которых превышает десять лет, с трудом смогут заинтересовать инвесторов. Анонимный представитель компании риэлторов сообщил, что поначалу за ТОЦ была назначена цена, превышающая 1 млрд руб. Но так как торговый центр не окупился в рассчитанные сроки, владельцы снизили его стоимость. Однако результат торгов предугадать трудно, ведь на рынке Краснодара давно не выставлялись объекты столь высокого ранга.

0 0 0