Сайт недвижимости Краснодара и края

У самостроя век короткий

У самостроя век короткий
01
мая
1432

Борьба с «серыми» строительными компаниями на рынке недвижимости Краснодара может иметь для конечного потребителя и негативные проявления. Для одних это может способствовать повышению стоимости квадратного метра жилья в эконом-классе, для других и вовсе перечеркнет планы по покупке собственного жилья. Важно, чтобы борьба с незаконным строительством помимо карательной функции имела и конструктивный аспект.

На краснодарском рынке жилой недвижимости не первый год работают так называемые «частные» застройщики, предлагающие покупателям жилье по ценам, существенно ниже среднерыночных. Совокупная жилая площадь объектов, возводимых небольшими застройщиками или индивидуальными предпринимателями по состоянию на 1 квартал 2012 г. составляет более 580 тыс. кв. м. При этом общая жилая площадь новостроек эконом-класса, возводимых крупными игроками составляет 878 тыс. кв. м. Таким образом, в совокупности нелегальные застройщики представляют собой значимого игрока на краснодарском строительным рынке, способного существенно влиять на рыночную конъюнктуру.

Если борьба с незаконным строительством будет продолжаться и далее, а принимаемые муниципальной администрацией меры окажутся действенными, то, наиболее вероятно, «частные» застройщики будут вынуждены либо отказаться от «серых» юридических схем и не допускать нарушений в ходе строительства, что повлечет за собой повышение стоимости квадратного метра, либо уйти с рынка.

Однако при любом исходе, в связи с многочисленными судебными разбирательствами, а также планируемым сносом незаконно построенных объектов, доверие к таким компаниям со стороны потенциальных покупателей уже существенно подорвано. Если ранее основным мотивом покупки квартиры от «частного» застройщика являлась низкая стоимость квадратного метра и, как следствие, возможность приобретения жилья в условиях ограниченного бюджета без привлечения заемных средств, то на сегодняшний день, в свете активного противодействия «частникам» со стороны администрации, потенциальные покупатели более осознанно оценивают риск подобной покупки. Все это, наиболее вероятно, приведет к перетеканию части спроса из сегмента «частных» застройщиков на организованный первичный рынок. В краткосрочной перспективе при неизменности объемов строительства, это может способствовать повышению стоимости квадратного метра в рассматриваемом сегменте. Сегодня средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости экономичного класса в Краснодаре составляет 37 480 рублей.

Рост цен в сегменте эконом-класса на организованном рынке, вызванный борьбой с незаконным строительством, составит в течение текущего года около 5%. Общий рост цен в эконом-классе по итогам 2012 года может составить 10%. Рост цен будет касаться объектов как частных застройщиков, так и крупных девелоперов.

Увеличение стоимости квадратного метра также может вызвать рост объема неудовлетворенного спроса на жилые объекты эконом-класса. Это связано с тем, что значительная часть покупателей жилья от «частных» застройщиков не сможет позволить себе приобретение жилья на организованном первичном рынке, а инструменты ипотечного кредитования в силу ряда причин, как правило, недоступны для рассматриваемой категории граждан.

«Единственно логичным следующим шагом в программе по борьбе с нелегальным строительством со стороны муниципальных властей должно стать приглашение частного бизнеса к совместному сотрудничеству и заключение между ними принципиального договора: застройщики отказываются от использования „черных“ и «серых“ схем, а власть вовлекает их в реализацию муниципальных жилищных программ, облегчает доступ к земельным ресурсам, упрощает процесс согласования проектной документации и содействует в обеспечении территорий инженерной инфраструктурой», — считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

При сохранении интенсивности работы в данном направлении городские власти достаточно быстро смогут вынудить большинство «частных» застройщиков или уйти с рынка или осуществлять свою деятельность на законных основаниях. По нашему мнению, для этого достаточно 6-7 месяцев. Окончательно изменить структуру рынка в пользу крупного организованного бизнеса можно в течение 1-1,5 лет.

По оценкам консультантов MACON Realty Group реорганизоваться смогут только наиболее стабильные и успешные из микростроительных компаний, доля которых составляет не более 20-25% от общего числа «частных» застройщиков. Остальные, скорее всего, покинут рынок.

Краткая справка о рынке многоэтажного жилого строительства г. Краснодар:

  • Объем строительства по состоянию на 1 кв. 2012 г. составляет 2 518 686 кв. м. жилой площади.
  • Совокупное число квартир за аналогичный период – 39 536 квартир.
  • Средняя цена 1 м² жилья в марте 2012 г. составляет 41 513 руб.
  • Средняя цена по классам (изменение цены за последний год, %):
  1. Эконом – 37 480 (+1,5%);
  2. Средний – 41 238 (+1,9%);
  3. Бизнес – 46 896 (+4,3%);
  4. Элитный – 71 875 (+17,3%).

Справка о компании

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:

Циклаури Екатерина, руководитель департамента маркетинга и рекламы.

Телефон: +7 (918) 304 – 94 – 48

E-mail:

0 0 0