Сайт недвижимости Краснодара и края

Недвижимость Краснодарского края. Коттеджные поселки на черноморском берегу.

Черноморский берег атакуют застройщики
15
июля
2966

Недвижимость Краснодарского края, представленная сегментом коттеджных поселений, по большей части располагается на черноморских курортах, то есть непоредственно в прибрежной части Черного моря. При этом берег Азовского моря девелоперов пока мало интересует, так как эта местность недостаточно «раскручена».

Сказать, сколько именно на Кубани коттеджных поселков эксперты однозначно не могут. Мнения их расходятся порой кардинально. К примеру, эксперт компании «CENTURY 21 Крас Риэлти» Эдуард Давыденко, директор по развитию, выделяет всего три коттеджных поселения в Краснодаре именно «в чистом виде». Это «Немецкая деревня», «Екатерина Великая» и «Эллада». Все остальные объекты он относит к числу точечных застроек.

Он основывается на том, что истинные поселки отличаются единой, ничем не нарушаемой архитектурной концепцией. Для этого им нужна собственная территория с четко выделенной границей. Не маловажную роль в определении подобных застроек играет удаленность от промышленных зон и частного сектора. Эдуард Давыденко продолжил свою мысль тем, что в нашем регионе многие поселки отличаются смешанной застройкой. Помимо коттеджей встречаются виллы, таунхаусы, шале и др. Ярким примером тому является «коктейль» недвижимости в Краснодаре. Но на побережье возводятся, в основном, именно отдельные коттеджи.

Мнение другого эксперта, Ильи Володько, MACON Realty Group генеральный директор, совсем иное. Он в Краснодаре выделяет порядка 28 поселков. При этом 20 объектов представляют собой так называемые мини-поселки, так как в них располагается не больше 250 домовладений. Их появление Володько связывает с выходом на рынок в 2009–2010 гг мелких компаний, которые застраивали малоэтажной недвижимостью только небольшие земельные участки.

В кубанской столице, по его словам, сейчас находится в стадии проектирования ряд проектов. При этом в среднесрочной перспективе их шансы на реализацию оцениваются как низкие, по большей части потому, что не определен источник финансирования. Касаемо проекта «Черешневый сад» уже известно, что холдинг DVI (его инициатор), поменял свои планы. На отведенном участке изначально планировалось возвести торгово–развлекательный центр, потом — коттеджный поселок. А в итоге эту территорию продадут девелоперам под строительство многоквартирных домов.

Мы также ждем начало строительства поселка «Чаир Парк». На данном этапе проект находится в стадии оформления разрешительной документации. Ориентирован он на новаторский тип недвижимости в Краснодарском крае — земельные участки с отсутствием обязательного подряда. Нельзя сказать, что это ноу-хау, так как подобные объекты в регионе уже существуют и пользуются хорошим спросом. От общего количества сделок с недвижимостью они занимают почти 36%.

Липарис – это 15-этажный жилой комплекс клубного типа на берегу моря в первая линия. Насчитывает 730 апартаментов. Есть большой аквапарк с несколькими бассейнами, в том числе, с искусственной волной, для рафтинга, общий бассейн, детские.

Районы «потянут» стройку

Эдуард Давыденко, говоря о курортных районах Краснодарского края, отметил, что в Анапе коттеджного строительства практически нет. Существует уже сданный коттеджный двор «Анапа–Хаус». Проекты есть в Супсехе и Сукко, которые даже названий еще не получили.

В Темрюкском районе сдан один единственный «Бруклин» в категории коттеджных поселков. Этот проект из сегмента премиум–класса всего на шесть домов. А из общего числа  коттеджных поселений Краснодарского края Давыденко выделяет как наиболее интересные проекты, в Геленджике — «Династию»  и в Сочи — «Орхидею Парк».

А Илья Володько, опять же противоречит предыдущему высказыванию. Он насчитал четыре коттеджных поселка на рынке загородной недвижимости в Анапе. Помимо вышеупомянутой «Анапы–Хаус», он говорит о проекте без названия на Пионерском проспекте, проектах «Триумф» и «Парус», которые застраиваются таунхаусами.

0 0 0