Сайт недвижимости Краснодара и края
Единый контакт-центр продаж квартир
+7 (861) 204-06-12
Перезвоните мне

Жилье эконом класса в Краснодарском крае раскупается на ура

Отсутствие строительства – рост цен на недвижимость Краснодарского края
02
сентября
3388

Несмотря на то, что на территории Краснодарского края спрос на недвижимость увеличивается, роста цен на жилье особо не наблюдается. Однако, на рынке уже существует дефицит жилой недвижимости, и это может стать толчком к удорожанию заветных квадратных метров.

Факторы роста цен на недвижимость в Краснодарском крае

По итогам текущего года в Краснодарском крае отмечено снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию, но в разрезе шести месяцев Кубань вошла в число субъектов РФ, которые характеризуются наиболее высокими показателями по объемам жилищного строительства. Почти 8% от общего объема введенного жилья в России приходится на долю Краснодарского края. Хочется отметить, что опережает наш регион только московская область с результатом 9%.

Но дефицит жилья сам по себе не единственный катализатор роста цен. Павлом Корчугановым, генеральным директором ЗАО «Магистрат-Дон», высказаны следующие причины ожидаемого удорожания метров: недостаток ликвидного «первичного» жилья. Это связано как с низкими темпами строительства в большинстве случаев, так и с быстрым выкупом ликвидных квартир у застройщиков еще на начальном этапе строительства. Еще одной причиной роста цен на недвижимость Краснодарского края может стать развитие «жилищного» кредитования и снижения ставок по ипотеке, которое обусловлено увеличением конкуренции среди финансовых учреждений в данной доходной сфере. Также фактором роста цен может послужить увеличение государственных вливаний на цели поддержки различных жилищных программ. И что не маловажно многие эксперты ожидают расширение покупательского спроса, подтвержденного доходами в среднесрочной перспективе.

Популярность «однушек» настораживает

Объективно говоря, практически все перечисленные факторы ценообразования действуют с переменной силой притом, что существуют всегда. Но смещение спроса на дешевые метры проявляется в явном виде только на протяжении последних двух лет. И именно этот фактор нужно рассматривать как главный драйвер возможного удорожания.

Наглядно эту тенденцию демонстрирует ситуация, когда подавляющее большинство предложений на рынке недвижимости Краснодарского края составляет жилье именно эконом и среднего класса (порядка 500 и 900 тыс.м? соответственно). Сейчас пользуются наибольшим спросом среди покупателей Краснодарской недвижимости «однушки», площадью от 26 до 37 квадратных метров и «двушки» от 49 до 56 квадратных метров. Отсюда закономерный рост цен в первую очередь именно жилье с небольшой площадью.

Если посмотреть на статистику прошлого года, то на первичном рынке «южной» недвижимости удорожание метров осталось на уровне инфляции, в то время как на однокомнатные квартиры этот показатель был несколько выше. В текущем году эксперты предрекают повторение прошлогоднего сценария в преддверии традиционного осеннего сезона продаж с небольшой ремаркой: рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры до 70 «квадратов» в Краснодарском крае может составить порядка 15-20%.

Говоря о первичном рынке недвижимости, стоит заострить внимание на тот факт, что самое дешевое и самое «маленькое» жилье раскупается на начальной стадии строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию остается рассматривать только дорогие предложения. Именно отсюда возникает более высокая цена квадратного метра в отчетах мониторинга цен на жилье в Краснодаре.

В ожидании нового тренда на недвижимость в Краснодаре

На территории столицы Кубани средняя цена квадратного метра – 40,5 тыс. руб (MACON Realty Group). А вот воспользоваться этой заманчивой ценой в скором времени может  и не получиться. Уже в первом полугодии зафиксировано увеличение сделок практически на 65%. Все признаки стабилизации рынка на лицо, и, следовательно, в будущем ожидается только рост.

0 0 0