Сайт недвижимости Краснодара и края

Тенденции развития рынка недвижимости Краснодара с уклоном на "частников"

Доверяем ли мы частным застройщикам?
05
июня
2188

Не менее половины рынка жилой недвижимости Краснодара эконом класса относится к компетенции частных застройщиков. Для крупных профессиональных девелоперов в ближайшие годы частники станут серьезными конкурентами, ведь только у последних есть то, что нужно покупателям – низкие цены.

В мае этого года консалтинговой компанией MACON Realty Group было проведено исследование сегмента частных застройщиков жилья Краснодара. В результате были получены следующие цифры относительно «частников»: ими возводится более 100 объектов, с жилой площадью свыше 400 000 м? В тоже время профессиональные девелоперы на сегодняшний день строят 2 140 000 м? многоэтажного жилья.

В процентном соотношении картина выглядит так: из всего строящегося жилья в Краснодаре лишь 15% приходится на «частников», но если вычислять в квартирах, то их доля равняется 20%, за счет небольших площадей и компактных планировок. Общий объем рынка возводимого жилья эконом класса не менее 50% отводит частным застройщикам.

Если говорить о цене квадратного метра, то средняя стоимость у «частников» — 26 тысяч рублей при диапазоне от 20 до 33 тыс.руб., стоимость «мансардной» квартиры может опуститься до 18 тыс.руб. Квадратный метр на первичном рынке у крупных девелоперов в эконом классе в среднем стоит 37 500 рублей, по полученным сведениям в мае 2011 года. Тем немение, несмотря на имеющиеся юридические и иные риски, жилье от «частников» пользуется огромной популярностью.

Рассматриваемый сегмент частных застройщиков (физических лиц или индивидуальных предпринимателей), которые занимаются строительством и реализацией жилья, существует уже давно, но только с 2009 года он получил активное развитие. Этот кризисный год усугубил финансовое положение крупных застройщиков, в то время как частные сумели воспользоваться ситуацией и, предложив покупателю, жилье по доступной цене, взяли инициативу в свои руки. Понятно, что низкие цены возможны только при сокращении площади жилья, но это на спрос никак не повлияло, даже сейчас, когда рынок недвижимости Краснодара находится в стадии восстановительного роста.

В ходе исследования были обозначены основные тенденции дальнейшего развития данного рынка. Со слов Генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, интерес вызывает «эволюция» института частных застройщиков. К примеру, сейчас многие в прошлом индивидуальные предприниматели становятся ООО – небольшими строительными компаниями. Их деятельность выходит на совершенно иной уровень, договоры заключаются согласно ФЗ-214. Таким образом идет формирование определенного круга застройщиков, которые популярны и пользуются доверием у населения.

Хотите купить квартиру в санкт-петербурге в кредит? Как выбрать жилье в Петербурге? Как не ошибиться с выбором застройщика?

Источник: MACON Realty Group

0 0 0