Сайт недвижимости Краснодара и края

Материнский капитал это государственная поддержка семей, в которых родился или был усыновлен (второй или последующий) ребенок.

Применение материнского капитала
12
февраля
4195

Сегодня уже не найдёшь человека, который бы не слышал о материнском (семейном) капитале. По закону, который вступил в силу с 1января 2007 года, эта государственная поддержка положена семье, где появился (родился или прошёл процедуру усыновления) второй (третий или последующий) ребёнок. Известно, что по этому закону разрешается употребить материнский капитал в область образования ребёнка, или на создание трудовой пенсии одного из его родителей, или на улучшение жилищных условий, оформив ипотечный кредит.

Как это делается

При появлении второго (третьего или последующего) ребёнка материнский капитал оформляется сертификатом на одного из родителей только один раз, один сертификат на одну семью.

В России обязанности по совершению всех действий, связанных с материнским капиталом, возложены на Пенсионный фонд РФ. Все эти действия приводит в порядок закон, который имеет название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ). За время своего существования этот акт претерпел некоторые изменения и дополнения, в том числе и в сумме поддержки. Так, увеличение размера материнского капитала составило с 250 тыс. руб. в 2007 году до 387,64 тыс. руб. в 2012 году.

Улучшить жилищные условия, можно, используя материнский капитал и оформив ипотеку. Кредит ипотечного типа можно получить на приобретение и готовой квартиры, и новостройки, которая ещё строится, и отдельный дом, и вторичное жильё – обращение к материнскому капиталу не накладывает каких-либо ограничений в этом вопросе. Только в банке при получении кредита и в Пенсионном фонде для разрешения на использование средств будут небольшие отличия в документах.

Применение материнского капитала для уменьшения долга по кредиту

Материнский капитал чаще всего идёт на погашение уже имеющегося долга по кредиту, какой-то его части. По данным специалистов, в 2010 году около трети всех владельцев сертификатов направили эти деньги на ипотечные цели.

Используют материнский капитал и при погашении долга по «социальной ипотеке», когда оформление сертификата происходит на одного члена семьи (к примеру, на мать), а кредит – на другого (на мужа).

Процедура оформления документов довольно-таки проста и понятна. Для начала, обращаются в банк за справкой о сумме долга, которая готовится до 10 дней. Затем идут в Пенсионный фонд РФ с заявлением о необходимости перечислить материнский капитал в банк.

По закону Пенсионный Фонд может в течение трёх месяцев рассматривать заявление и перечислять средства. Чаще всего, принимаются положительные решения. Отказать Пенсионный Фонд может в том случае, если заёмщик решил погасить штрафы и пени материнским капиталом. Или в случае, когда стоимость дома меньше стоимости участка земли.

Чаще всего, перечисленные в банк средства уменьшают задолженность по кредиту на 10-20%. После этого меняется график погашения задолженности на более щадящую форму.

Применение материнского капитала для нового кредита

Материнский капитал при получении нового кредита также идёт на погашении части долга.

При расчёте доступной заёмщику суммы кредита, учитывая совокупный доход семьи, банк увеличивает эту сумму на величину материнского капитала. По словам специалистов, в Сбербанке России работает программный план «Ипотека плюс материнский капитал». Используя эту программу, банки увеличивают доступный размер кредита на сумму остатка материнского капитала, указанную Пенсионным Фондом. При этом уменьшается размер первоначального взноса на сумму материнского капитала.

Без собственных средств получение кредита возможно, если вы найдёте жильё, к примеру, за 1,95 млн. руб. при необходимости первого взноса 20%, или 2,8 млн. руб. при необходимости первого взноса 15%. В этом случае минимальный взнос должен быть 388 тыс. руб., как раз размер, соответствующий материнскому капиталу. Такое жильё можно поискать, например, среди недвижимости Краснодарского края.

По словам специалистов банка, получить кредит можно, используя материнский капитал и предъявив государственный сертификат вместе со всем пакетом документов. При одобрении кредита банк занимается оформлением предварительного письма-подтверждения о выдаче кредита и объявляет заёмщику сроки для погашения долга, перечисляя материнский капитал. Часто для этого определяют срок не более 6 месяцев с момента получения кредита. Однако необходимо при подписании договора о кредите, чтобы банк был уверен в состоятельности заёмщика. Поэтому потенциальный заёмщик должен предъявить актуальную справку из Пенсионного Фонда о действительном существовании и размере материнского капитала. К документам на приобретаемое жильё обычно прилагаются все эти документы.

После оформления ипотеки нужно идти в Пенсионный Фонд, написав заявление о необходимости погашения части долга материнским капиталом. При этом нужно приложить к заявлению копии договора о кредите и договора об ипотеке. Надо учесть также, что при оформлении жилья в долевую собственность берутся во внимание все члены семьи, включая и несовершеннолетних детей. Другим вариантом является обязанность заёмщика предоставить Пенсионному Фонду нотариального обязательства, которое заключается в том, что по истечении полугода с момента получения кредита ипотечного типа и снятия с квартиры обременения будут выделены доли жилищной собственности несовершеннолетним детям.

При получении кредита, используя материнский капитал, возникает множество различных нюансов, в частности существует риск того, что Пенсионный Фонд не даст разрешение, и банк не получит средства. Поэтому такие программные планы предложены далеко не во всех кредитных учреждениях, либо предлагаются повышенные кредитные ставки.

При оформлении кредита, используя материнский капитал, чаще всего главной сложностью становится лишь хождение из Пенсионного Фонда в банк и обратно, при этом других проблем нет.


В скором будущем сро управляющих компаний станут единственным эффективным и наиболее рациональным способом регулирования деятельности УК.

0 0 0
Статьи