Сайт недвижимости Краснодара и края

Раз, два, три, четыре, пять. Это должен каждый знать. Предварительный осмотр нового жилья дает положительные результаты.

Новое жилье готово распахнуть двери. Осторожно  делайте первые шаги!
25
марта
2027

Событие, которое Вы с таким нетерпением ждали наконец-то готово свершиться. Ключи от квартиры будут торжественно вручены новым владельцам уже через неделю. Восторг души, сплошной  драйв и в голове и в мыслях. Настроение такое, что готов расцеловать весь Мир. И в этот момент к Вам подходит представитель компании застройщика. Вы с удовольствием выслушиваете самые искренние пожелания долгих счастливых лет в новом жилище, всех благ и самых радужных перспектив и в придачу так, между прочим, просят подписать несколько бумажек для соблюдения некоторых формальностей. При этом и бумаги и ручка вот они под руками. Осторожно, не поддавайтесь на провокацию. Документ, который Вы собираетесь подписать здесь и сейчас, ни что иное как   акт  сдачи-приемки законченного объекта в эксплуатацию. Подписать такой документ, без предварительного осмотра жилья, все равно, что написать расписку и заявить, что все отлично, претензий не имеем. А что будет дальше?

Дальше наступят будни, которые начнут расставлять  все точки над «и»

Предварительный осмотр квартиры. Нужен ли вообще и что там можно увидеть? Нужен, однозначно утверждают специалисты. Что посмотрим и что увидим обсудим ниже.  Остановимся на том, почему нам нужен предварительный осмотр новой квартиры или дома.  Адвокат Алина Домкина так комментирует эту необходимость:» Квартиры, которые приобретаются на условиях долевого участия, имеют гарантийный срок, равный 5 лет или 60 месяцев. Это для самого строения. Гарантийный срок всего комплекса оборудования, установленного в доме, ниже, и составляет 36 месяцев или 3 года. Есть достаточно времени, чтобы пожить в новой квартире или доме, узнать все плюсы и все минусы нового жилья и успеть составить перечень недоделок, требующих доработки.» Если у Вас потекла крыша весной или промерзли стены зимой, хуже когда это связано с неправильной формой кровли или плиты перекрытия отходят друг от друга сантиметров на 3-5. При грамотном составлении  дефектного акта, компания-застройщик примет все недоделки и будет вынуждена их устранить. Причем за свой счет.

А если Вы, в порыве чувств, успели подписать акт приемки без предварительного осмотра, получили ключи и заехали просто взглянуть на свою мечту. А там… Эйфория проходит быстро и теперь осмотр проводится уже совсем под другим углом. Подойдя к входной двери, сразу замечаете, что дверь в месте установки замка дала приличную трещину и через некоторое время она расползется на всю длину. Окно на кухне плотно не закрывается, потому- что стеклопакет поставили криво и окно перекошено. Присматриваемся с пристрастием и к своему ужасу отмечаем, мелких недоделок хоть пруд пруди. Кому будем предъявлять претензии? В данном случае только себе, дело сделано, акт сдачи-приемки подписан. А если все-таки попытаться восстановить справедливость?  Бесполезно, пытались, остались виноватыми, что сами все разбили, оторвали, поломали и т.д. и т.п. Отсюда вывод – нужен обязательный предварительный осмотр нового жилья. Проверено на практике.

Что осматриваем и что должны увидеть

Предварительный осмотр начинается с поверхностей. Стены, потолки и полы. Согласно действующим строительным нормам  СНиП 3.03.01-87 «Конструкции несущие и ограждающие», есть определенные требования, например к полам.  Перекос поверхности пола не выше 20 мм. Определить это просто,  водяным уровнем.  Тут же определяем качество стяжки плит. Отсутствие на поверхностях трещин, бугров или  неровностей говорит о качестве стяжки. Нормируемая величина таких изъянов не должна превышать 5 мм на 2 метра поверхности. Измеряется линейкой или куском алюминиевого уголка. Приложили, лег ровно, отлично. Если нет, записываем этот пункт в дефектную ведомость.

Теперь стены. Проверяем отклонение стены по вертикали. Уровень мастерим сами при помощи веревки и любого предмета в виде кольца, гайки или всего что можно закрепить на веревочке. Отвес опускаем на высоту стены. Если отклонение в пределах 15 мм-норма. Больше – еще один дефект.

Таких примеров можно привести множество. Наличие ржавых пятен, трещины на стеклопакетах, наличие подтеков, трещин на стенах и потолках- все эти мелочи могут в дальнейшем доставить огромные неприятности. Занесите их в дефектную ведомость, и пусть строительная компания устраняет свои недоделки сама.

Проводим тщательный  осмотр инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации, к которым, как Вы знаете, относятся, электрика, отопление,  водоснабжение и  вентиляция. Начинаем осмотр от простого, со стояков и установки приборов. Трубы и соединения на них должны быть  строго сварными. Резьбовые соединения допускаются в местах ответвления к приборам. Перемычки   (байпасы) тоже сварные. Стояки, уходящие в пол или потолок уже осматривали-  сквозных дыр и следов протечки нет.

Дальше отопление. Батареи, в виде пластинчатых конвекторов должны быть снабжены  защитными кожухами. В СНиП 41-01-2003, а также  федеральном законе № 261-ФЗ «Об энергосбережении»  написано, что приборы отопления в жилых домах  обязаны быть оснащены  терморегуляторами. Как отметил Антон Белов, Зам. Директора  компании «Данфосс», являющейся производителем оборудования для систем отопления, что «Установка терморегулятора позволит создать  температуру воздуха в каждом помещении под Ваши требования. Комфортные условия обеспечиваются поворотом рукоятки на нужное деление и все. Далее терморегулятор работает в автоматическом режиме, подключая и отключая калорифер.  Прибор регулирует температуру  от +6°C до +26°C.» Экономия и комфорт, две составляющие маленького устройства. Не забудьте проверить комплектацию этого прибора. У прибора должно быть клапан, врезанный в трубу и регулирующая головка с термостатом на клапане. В  случае отсутствия вышеперечисленного, отмечаем  некомплект в акте. В случае отказа инспектор Ростехнадзора поможет восстановить справедливость.

У систем водоснабжения проверяем все соединения на протечку, установку шаровых кранов, «грязевиков», и конечно компенсаторов гидроудара системы.

Электрика проверяется исключительно  электроприбором.  Работоспособность розеток и освещения можно проверить с помощью патрона с лампочкой и двумя проводами. Лампочка горит, значит работают.

Щиток вводной электрический тоже должен быть обследован на наличие автоматов и УЗО- (устройство защитного отключения).  УЗО проверяем на возможность разрыва электрической цепи, нажав на кнопку «Тест». Цепь разомкнута, порядок, УЗО работает.

Проверяем наличие в нашем доме защитного заземления. Этот третий проводок, должен быть подключен к розеткам, светильникам. Особенно это необходимо для розеток электрической печи и машин автоматов.  Измерение сопротивления заземления нужно поручить электрикам. Отсутствие работающего заземления – повод для обращения в Ростехнадзор.

Вентиляция проверяется старым бабушкиным средством — свечкой. Вентиляция работает, если пламя отклоняется в сторону вентиляционной решетки. Отклонение в обратную сторону, системой вентиляции пользоваться нельзя. Брак при строительстве. Инспектор Ростехнадзора опять спешит на помощь.

Последний шаг осмотра – приборы учета

Приборов учета у Вас в квартире или доме должно быть три — для воды два и один электросчетчик. Пломбы на всех. Паспорта.  В паспортах отметка о первичной поверке и  вводе в эксплуатацию. При вводе в эксплуатацию в паспорте фиксируются цифры на счетчиках. Раз в 4 года счетчики горячей, и раз в 6 лет – холодной воды подлежат поверке. Эти работы будем проводить самостоятельно по истечения этих сроков. Электросчетчик тоже опломбирован и подлежит поверке специализированными организациями.

Предварительный осмотр будущего жилья проведен. Дефектный акт составлен. Стоило это делать? Ответ теперь уже однозначный — стоило. Относим акт в строительную компанию, копию оставляем у себя, фиксируем дату вручения акта под роспись и порядок. Ждем устранения, если нет, знаем, куда обратиться. Ростехнадзор на нашей стороне.

0 0 0
Статьи