Сайт недвижимости Краснодара и края

Подвержен ли рынок недвижимости Краснодара сезонным колебаниям?

Стоит ли ждать «своего» сезона для того, чтобы решить квартирный вопрос?
24
мая
2412

Большое число участников рынка недвижимости Краснодара остаются приверженцами мнения о существенном влиянии фактора сезонности, как на спрос и предложения, так и на цену. Получается, что покупать или снимать жилье лучше в первый месяц лета, начало так называемого «низкого» сезона, а вот продавать или сдавать – осенью, когда стартует «высокий» сезон.

Не отрицаем, что на вторичном рынке недвижимости Краснодара фактор сезонности присутствует, но за последние годы его значение и выраженность заметно спали, и уже не являются столь существенными. Конечно, летом целый ряд покупателей переключаются на другие заботы, отсюда и закономерное сокращение совершаемых в этот период операций, но «полного штиля», как правило, не бывает.

Нынешние продавцы уже спокойнее относятся к возможному «зависанию» объектов, и не спешат в панике сбрасывать цену. Некоторые также со спокойной душой уходят на летние «каникулы» до начала «высокого сезона» — второй половины сентября. Следовательно происходит летнее снижение предложений, что в свою очередь ухудшает возможность выбора для покупателей.  Это уже закономерность, и с ней ничего не поделаешь. Покупатель сам выбирает, что для него лучше: покупать жилье спокойно, без спешки и с вероятной скидкой (летом), или обхватить широкий ассортимент, при этом рисковать возможным скачком цен (осень).

Со стороны продавца выбор времени продажи находится в прямой зависимости от самого объекта и условий его продажи. Однокомнатная или двухкомнатная квартира в Краснодаре с приемлемой ценой, отвечающей ее потребительским характеристикам, продаваемая собственником без посредников, скорее всего, в любое время года встретит своего покупателя. Нет прямой зависимости от сезона и у нетиповых квартир, потому что на практике такие объекты продаются долго, счет может идти на года, тут уж четырьмя месяцами ничего не решится.

Совсем другая картина складывается у продавцов типовых квартир с завышенными ценами. В период межсезонья спроса на них нет, поэтому рекламные затраты в этот период будут понесены впустую.

Получается, что не сезонность играет определяющую роль на рынке недвижимости Краснодара, а оптимальное соотношение потребительских характеристик и цены самого объекта. Как же грамотно это соотношение определить? Можно самостоятельно изучить и проанализировать рынок, выявить объекты-аналоги, взвесить степень конкуренции, выделить свои неоспоримые преимущества (при наличии таковых). Потом на основании полученных данных сделать аргументированный вывод о своих параметрах продажи и заявленной цене. Другой способ намного эффективнее и проще – проконсультироваться у риэлтора или в агентстве недвижимости Краснодара. Профессиональные участники этого рынка постоянно контролируют сложившуюся ситуацию и намечающиеся тенденции, поэтому без труда опишут перспективу реализации вашего объекта с учетом различных вариантов стратегий продажи.

Логично то, что цена на рынке недвижимости обратно пропорциональна сроку реализации, поэтому если стоит цель получения максимальной прибыли, то и срок продажи будет существенный, не зависящий от сезонных «настроений» рынка.

0 0 0
Статьи