Сайт недвижимости Краснодара и края

Недвижимость в Краснодаре - покупка в кредит, за наличные и по ипотеке

Недвижимость в Краснодаре - варианты покупки
14
декабря
1590

Собственная квартира для современного человека – это не роскошь, а необходимость. Однако стоимость недвижимости настолько высока, что каждый старается найти способ, максимально снизить расходы. Например, купить недвижимость в Краснодаре (или в других городах Российской Федерации) можно тремя основными способами, подробно описанными на сайте Краснодар.Лайф-Риэлти.ру. Само собой, каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.

Существует 3 основных варианта покупки недвижимости:

1. Наличные.

Этот вариант является наиболее приемлемым, так как человек единовременно погашает всю стоимость квартиры или другой недвижимости. При этом компании-застройщики часто предлагают частным лицам большие скидки, если они сразу внесут всю сумму. Таким образом, у компании отпадает необходимость замораживать стройку в результате нехватки средств, а у покупателя – переживать о необходимости выплаты процентов и кредитов банкам на протяжении многих лет.

Однако этот вариант имеет и свои минусы. Основным недостатком покупки недвижимости за наличные является огромная сумма, единовременная выплата которой для большинства представляется невозможной. Даже если человек найдет всю сумму для совершения этой операции, ему придется дополнительно потратиться на самостоятельное оформление документов (оплата госпошлины, регистрация документов, расходы на юристов и нотариусов и пр.) или же на оплату посредника, который займется всеми делами.

2. Ипотека.

Основное отличие этого вида – ставка, которая существенно меньше ставки при потребительском кредите. Преимущество ипотеки – долгий срок выплаты, который может варьироваться от 5 до 30 лет. При малом сроке займа у клиента появляется возможность досрочного погашения. Второе преимущество – возможность воспользоваться налоговым вычетом, который можно получить лишь один раз за всю жизнь в размере 13 % от всей суммы займа. Минусы этого метода также весомые. При ипотеке необходимо страховать приобретаемую недвижимость от потери в случае наводнения, взрыва газа или любого другого несчастного случая.

При этом сумму по страховке в случае такого происшествия получит не клиент, а банк. Далее придется застраховать свое здоровье и жизнь (на случай, если клиент будет не способен оплачивать ипотеку из-за болезни). Потеря права собственности также подлежит страховке. Если отказаться от какого-либо вида страховки, банк вправе не дать ипотеку или же увеличить ставку по ней до 5 %. Вторым существенным отрицательным моментом является то, что клиенту придется заложить приобретаемую недвижимость банку, отдав ему закладную за квартиру (это одно из обязательных требований при выдаче ипотеки).

Так что фактически квартира будет находиться в полной собственности банка до той поры, пока заем полностью не будет погашен. В случае если клиент будет не в состоянии погасить заем, банк просто заберет у него квартиру, выплатив клиенту некоторые расходы клиента. И последний момент – при покупке квартиры с помощью ипотеки всегда нужен первоначальный взнос, от величины которого и будет зависеть процентная ставка.

3. Кредит.

Этот вид займа представляет собой выдачу банком наличных денег на срок до 5 лет на определенных условиях. Однако получить такую большую сумму на столь маленький срок практически невозможно. Положительные моменты в получении кредита наличными на покупку недвижимости, безусловно, есть:

  • нет необходимости приобретать страховку (на что бы то ни было);
  • не приходится оставлять залог, потому как приобретенная на деньги банка квартира тут же переходит в собственность прямого владельца (клиента банка) - даже в случае неуплаты займа банк не сможет ее отобрать;
  • продать квартиру, купленную на средства от кредита, гораздо проще, чем квартиру под ипотекой.

В случае неуплаты кредита, клиенту в худшем случае придется общаться с коллекторами. Кроме того есть риск нарваться на мошенников, так как всеми документами занимается клиент банка (при ипотеке всю историю квартиры проверяет непосредственно банк).

Как видите, все способы покупки жилья имеют свои достоинства и недостатки. Остается лишь выбрать тот путь, который подходит конкретно вам!

0 0 0
Статьи