Сайт недвижимости Краснодара и края

Материнский капитал в действии

Материнский капитал в действии
19
сентября
1766

Программа материнского  (семейного) капитала (МСК) была введена в действие еще в 2007 году и на сегодняшний день уже многие семьи, имеющие двух детей, смогли воспользоваться ее преимуществами. Одним из основных направлений, в котором семьи используют МСК, является улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Прежде, чем поговорить об этом подробнее, уточним некоторые базовые моменты.

Базовые знания о МСК

Материнский капитал положен тем семьям, в которых родился или усыновлен второй ребенок. Если это событие произошло до начала действия этой программы, то помощь от государства можно получить при рождении или усыновлении последующих детей. При этом сертификат на МСК может быть оформлен только один раз, на одного из родителей.

Всеми вопросами, касательно материнского капитала ведает Пенсионный фонд РФ в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№256-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2007 года. На сегодняшний день к этому закону уже был добавлен ряд правовых актов, изменяющих и дополняющих его, а также изменилась величина самой суммы материнского капитала. В 2012 году она составит 387,64 тыс. рублей.

Материнский капитал можно использовать для формирования накопительной части пенсии матери, на будущее обучение ребенка, и на улучшение жилищных условий, включая ипотеку. О последнем поговорим подробнее.

МСК и ипотека

В этом направлении средства МСК могут быть использованы, во-первых, для внесения первоначального взноса при оформлении ипотеки, во-вторых, для погашения основного долга, и, в-третьих, уплаты процентов по уже имеющемуся займу.

При этом вид недвижимости, которую вы хотите оформить в ипотеку с использованием МСК, особого значения не имеет. Разница будет только в некоторых документах необходимых для получения в банке кредита и Пенсионном фонде разрешения на использование этих средств.

По закону вы можете использовать МСК, чтобы погасить уже имеющийся долг, или сделать первоначальный взнос при получении нового кредита.

Уменьшение долга

Это наиболее распространенное использование материнского капитала. И надо отметить, что на сегодняшний день большинство солидных банков охотно принимают средства МСК для погашения долга или процентов по займу. Причем таким образом вы можете уменьшить свой долг и по «социальной ипотеке», и даже в том случае, если кредит оформлен на одного супруга, а сертификат на другого.

Процедура сама по себе очень прозрачна и проста. Вначале вы обращаетесь в банк за справкой о размерах остатка основного долга и существующей у вас задолженности по выплате процентов. К подаваемому заявлению необходимо приложить сертификат МСК. Такая справка обычно готовится от 1 до10 дней, в зависимости от банка.

С полученной справкой вы обращаетесь в Пенсионный фонд РФ по месту жительства и подаете заявление с просьбой перечислить средства МСК в банк на погашение кредита. При этом к справке и заявлению следует приложить копию кредитного договора и свидетельство о государственной регистрации прав собственности на приобретенную квартиру, либо разрешение на строительство дома, либо копию договора участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию.

В согласии с законом Пенсионный фонд обязан рассмотреть ваше заявление в течение трех месяцев, принять решение и перевести средства. Обычно, принимается положительное решение. Очень редки случаи, когда заявление отклоняется. Это возможно в ситуации, когда заемщик хочет, используя МСК, погасить свои задолженности и штрафы.

Когда же общая сумма долга будет уменьшена, банк изменит график погашения задолженности. В большинстве случаев уменьшается размер дальнейших ежемесячных выплат. Практика показывает, что с помощью материнского капитала можно реально уменьшить свой долг на 10-20%.

Новый ипотечный кредит

Как уже говорилось, МСК можно использовать также для получения нового ипотечного кредита. По схеме здесь также все сводится к погашению части основного долга средствами материнского капитала.

Алгоритм такой. Банк может увеличить доступную вам, как заемщику, сумму кредита, исходя не только из совокупного дохода семьи, но и учитывая средства МСК. После заключения договора вы подаете соответствующие документы, о которых мы уже писали выше, в Пенсионный фонд и гасите часть основного долга.

Но получить ипотечный кредит без наличия собственных средств практически невозможно. Для этого вам необходимо найти жилье стоимостью 1,94 млн. рублей при 20% первоначальном взносе или 2,59 млн. рублей при 15% первоначальном взносе. Именно в этих случаях сумма первоначального взноса уложится в сумму материнского капитала. Но найти такое жилье в крупных городах практически нереально.

Если же накопленных средств все таки недостаточно, то, возможно, единственным способом получить кредит для вас будет программа АИЖК «Материнский капитал». На данный момент очень многие кредитные учреждения предлагают продукты АИЖК, являющиеся очень привлекательными по своим условиям. Так первоначальный взнос по этой программе может составлять всего 10%, причем для него можно использовать не только собственные средства, но и средства федеральных и региональных субсидий. Также, согласно стандартам этого продукта возможно привлечение до четырех «созаемщиков»

Так что, как показывает практика получить новый ипотечный кредит за счет МСК позволяют не любые кредитные организации, причем надо иметь, хотя бы минимальные, собственные накопления.

Однако в перспективе банки планируют разработку новых соответствующих программ.

0 0 0
Статьи