Сайт недвижимости Краснодара и края

Аренда с выкупом: сомнительная выгода

Аренда с выкупом: сомнительная выгода
05
июня
7325

На рынке аренды недвижимости, практически отсутствуют сделки аренды с последующим выкупом. Это характерно как для не дорогого жилья, так и для элитного сегмента. Риэлторы отмечали случаи, когда арендатор мог снять квартиру в Краснодаре, на долгий срок и в последствии её выкупить. Причиной тому, могут являться хорошие отношения с собственником, привычность к инфраструктуре и удобное расположение. Но в таких случаях, аренда и покупка квартиры, не предусматривают ни каких ранее заключенных договоренностей и схем оплаты.

Вид сделки «аренда с последующим выкупом» не популярна по причине высоких рисков с обеих сторон, отмечает КириллКокорин, — юридический консультант ( «ИНКОМ-Недвижимость»). Отсутствие установленных правил и механизма, формирующего ценовые параметры сделки, усложняют процесс.

На рынке можно встретить сделки по покупке квартир в рассрочку, при этом выплаты производятся частями, в течении нескольких лет, а заселиться будущий собственник может сразу. При заключении подобного договора стоит обговорить:

  • Стоимость аренды;
  • Итоговую стоимость выкупа жилья;
  • Порядок расчётов, сроки полной выплаты полной стоимости и периодичность взносов;
  • Условия передачи прав собственности.

Правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ, в частности: статья 555 — ГК РФ указывает, что сделку нельзя считать заключённой если в договоре отсутствует согласованная цена на движимость; статья 554 ГК РФ требует указания в договоре данных, по которым можно установить, какое именно имущество подлежит передачи в собственность.

В случае составления договора аренды с последующем выкупом, нужно прописать условия досрочного выкупа и передачи прав собственности. Необходимо учесть, что за период арендных выплат, стоимость жилья может значительно измениться и прописать возможность пересмотра цены выкупа и аренды.

Для изменения стоимости выкупа необходимо дополнительное письменное соглашение. Изменение арендной платы регулирует ст.614 п.3 ГК РФ, где говорится о возможности пересмотра размера аренды, по соглашению сторон, в сроки действия договора, но не чаще одного раза в год.

Основной риск для арендатора-покупателя в возможности потерять жилье и деньги выплаченые ранее. Тогда как при не выплате ипотечного долга покупатель теряет только жильё, а деньги ему вернут.

На практике, такие сделки на рынке недвижимости не пользуются популярностью ни у одной из сторон.

Источник: http://move.su

0 0 0
Статьи