Сайт недвижимости Краснодара и края

Покупка заграничной недвижимости: коммерческие перспективы решения

Покупка заграничной недвижимости: коммерческие перспективы решения
02
июля
1405

Покупка недвижимости за рубежом – весьма выгодное вложение. Не только с той точки зрения, что ее потом можно сдавать в аренду, но и для ведения своего бизнеса. Традиционно считается, что оптимальный вариант типа объекта для приобретения за границей – жилое помещение. Действительно, это неплохой выбор: в высокий сезон ту же виллу в Испании или домик в Финляндии можно сдавать туристам, а в низкий или средний сезон – отдохнуть там с семьей. В будущем появится даже возможность переехать в более обеспеченную страну на постоянное время проживания.

Но коммерческая недвижимость в популярных странах Европы – тоже отнюдь не бесперспективная покупка. В частности, сегодня не только во всех развитых странах Европы, но и в России становится все более популярным обучение в частной школе: все больше родителей предпочитают платить за более ответственное отношение к их драгоценным чадам учителей, да и стоимость учебы в таких учреждениях становится все более доступной. С другой же стороны, значительных площадей такие заведения не требуют. То есть, можно купить небольшой участок в той же Венгрии и построить на нем частную школу.

Финансовая окупаемость проекта, в данном случае, будет более долгой. Но зато и размеры предполагаемой прибыли будут на порядок выше по сравнению с покупкой жилого объекта. К тому же условия ипотечного кредитования в ряде популярных государств сегодня для нерезидентов остаются вполне привлекательными. Во-первых, переплачивать за кредит нужно будет не более 6-8% в год (при грамотном выборе направления для инвестиций). Во-вторых, сумма ипотеки будет покрывать до 60% стоимости объекта, а это очень даже существенное подспорье. В-третьих, широта выбора зданий и участков в большинстве европейских городов впечатляет: вся Европа активно расстраивается и в ближайшие 10-15 лет сокращать темпы своего развития не намерена.

Есть, конечно, и определенные трудности. С одной стороны, условия покупки коммерческой недвижимости в большинстве стран мира становятся все более лояльными. Особенно в таких странах, как Чехия, которая вовремя усмотрела приближающуюся проблему демографического кризиса и старается решать ее через зарубежные инвестиции. С другой же стороны, оформление юридического лица в Европе и ведение собственной деятельности обходится достаточно дорого и изобилует специфическими требованиями. Поэтому первым шагом должен быть не анализ конкретного рынка и изучения условий ипотечного кредитования в странах Европы, а консультация с грамотным юристом для определения оптимального места для начала своей бурной коммерческой работы.

0 0 0
Статьи