Сайт недвижимости Краснодара и края
Единый контакт-центр продаж квартир
+7 (861) 204-06-12
Перезвоните мне

Снять квартиру в Краснодаре. Полезные советы арендатору

Снять квартиру в Краснодаре легко. Но как это сделать правильно?
20
июля
3187

Снять квартиру в Краснодаре летом пытаются многие. Мы не будем рассматривать краткосрочную аренду недвижимости в Краснодарском крае отдыхающими, а уделим особое внимание вопросу долгосрочных арендных отношений. Вопрос аренды жилья в настоящее время несет в себе определенный риск, как для самого наймодателя, так и для арендатора. Например, хозяин квартиры может в самый не подходящий момент повысить арендную плату, попросить освободить помещение досрочно, «забыть» оплатить ваши расходы на ремонт арендуемого жилья. И каждую свою «выходку» наймодатель найдет чем оправдать, ведь хозяин, как говорится, — барин. Однако, вероятность подобных развитий событий можно и нужно свести к минимуму, и делать это нужно на стадии выбора жилья среди массы объявлений об аренде недвижимости в Краснодаре.

Все проблемы решает договор аренды.

Арендатор заблуждается, если всерьез считает, что «хозяин» может его выселить в любое время. В случае заключения официального договора на аренду жилого помещения срок его окончания там прописывается черным по белому. Мало кто знает, что если этот срок больше года, то наниматель по этому договору имеет преимущественное право на продление срока перед другими лицами. Кроме того, раньше срока вас могут выселить только в судебном порядке. А для этого нужны веские причины: неуплата арендных платежей, проживание в арендуемой квартире больше установленного числа лиц, в случае порчи помещения.

Заключение такого договора в особенности выгодно жильцу, и это не зависит от того, будет ли «хозяин» платить с дополнительного заработка налоги или нет. Документ в любом случае будет считаться действительным, если на нем стоят две подписи – ваша и наймодателя.

Запомните, договор – гарантия ваших прав на проживание в арендуемом помещении. Если вас просто «пустили на квартиру», то также просто вас оттуда попросят. А с официальным документом вы можете рассчитывать на спокойствие и защиту своих прав в суде.

Прежде чем снять квартиру в Краснодаре проверьте документы собственника!

К таким документам можно отнести: паспорт, загранпаспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации недвижимости, договор купли-продажи, дарения, наследования, мены (о типе документа-основания можно узнать в свидетельстве на обратной стороне), либо доверенность, нотариально заверенную. Не стесняйтесь спрашивать несколько документов сразу, ведь подделать их все трудно. Не удивляйтесь, если подобный список документов наймодатель потребует от вас. Это совсем не значит, что у вас «подозрительное» лицо, просто он также заботится о своей безопасности, ведь вам он доверяет свою недвижимость.

Договор дороже денег!

Подписанные документы юридически подразумевают неизменность цены в течение всего срока действия соглашения. В нем может быть указан пункт, согласно которому по инициативе хозяина вы будете обязаны досрочно освободить жилую площадь. Поэтому всегда ЧИТАЙТЕ, что вы подписываете. Данное правило должно быть у каждого «по умолчанию», это касается любых правовых отношений в вашей жизни. Если вы обнаружите подобные условия, то нужно сразу договориться (лучше же конечно в письменной форме) о том, что арендодатель в случае чего будет обязан предупредить вас заранее о своих намерениях. За это время (обычно в таких случаях фигурирует календарный месяц), вы сможете подыскать себе новое жилье. И данный месяц вы можете жить в старой квартире бесплатно. Или может быть вариант с неустойкой, которую вам будет обязан выплатить хозяин квартиры в размере месячной оплаты.

На этом же этапе прежде чем разойтись по сторонам, стоит вежливо намекнуть, ну либо прямо «в лоб» заявить наймодателю, что деньги, которые он получил заплачены ему в том числе и за то, чтобы он как можно реже появлялся «с проверкой» в сдаваемой квартире в аренду. Полностью запретить это делать вы, естественно, не можете, но обговорить условия таких визитов в ваших силах и интересах. Вопрос можно поставить следующим образом: он может «заявиться» в любой день, но категорически не в ночное время и по обязательному предварительному звонку где-то  за сутки. Можете оперировать тем, что в квартире находятся ваши личные вещи, в том числе и ценные и что без вашего присутствия нет абсолютно никакой гарантии их сохранности. А сутки вам нужны для корректировки ваших планов для личной встречи на территории квартиры. Подобный контроль можно удобно совместить с датой внесения очередной платы за аренду.

Если в квартире установлен телефон и проведен Интернет то, скорее всего, арендодатель с вас попросит залог, который он вам вернет после освобождения жилья, в случае если не прейдет неоплаченный счет за вышеназванные услуги.

Снять квартиру в Краснодаре. Советы «бывалых».

Для того, что бы окончательно убедится, что хозяева на самом деле – хозяева, и документы – не подделка, попросите их познакомить вас с соседями. Так и вы избежите «косых» взглядов с их стороны и все встанет на свои места. Постарайтесь изначально наладить контакт с соседями, так как именно от их «везде сующегося носа» будет зависеть ваша спокойная жизнь.

Опись имущества просто необходима, если таковое имеется в квартире, и оно принадлежит собственнику. При этом не поленитесь все тщательно перепроверить, ведь «лишний» ценный предмет вам потом придется возмещать и тут уже не докажешь, что его на самом деле не было, ведь под ним будет стоять ваша подпись. Да, и прежде чем подписать такую опись, проверьте, как работает стиральная машина, телевизор, холодильник и т.д.

Как все это долго и муторно, скажете вы! Нет, это правильно и необходимо! Потратьте день на все формальности и живите долго и счастливо на съемной квартире в Краснодаре.


0 0 0
Статьи