Сайт недвижимости Краснодара и края

Аренда загородной недвижимости – подводные камни

Аренда загородной недвижимости – подводные камни
30
мая
1444

И для хозяина загородной недвижимости, и для того, кто ее арендует, существуют определенные риски при заключении сделки аренды. Естественно, если у вас есть своя дача по Ярославскому шоссе или в другом месте, то цена аренды может показаться очень привлекательной, но при этом вы, как хозяин дома, рискуете. Разберемся, чем именно. В первую очередь, присутствует риск повреждения имущества – интерьера, мебели, стен, пола, газона, грядок, иных посадок и клумб. Чтобы застраховать себя от подобных потерь, нелишним будет провести инвентаризацию имущества, с описью, и приложить ее к заключаемому договору аренды. В последнем на приложение делается сноска. Иногда хозяева включают отдельным пунктом в договор возможность посещения дома или договариваются, что будут сами заниматься уборкой коттеджа и прилегающей территории за отдельную плату. Это позволит попутно контролировать сохранность своего имущества.  Еще один вариант – страховой депозит. Обычно сумма соответствует месячной плате за аренду. При повреждении арендатором имущества, депозит возмещает владельцу ущерб. Сумма сразу передается арендатором собственнику при оформлении договора, если же все в порядке, по окончании срока депозит возвращается арендатору либо идет в счет проживания.

Существуют риски для обеих сторон – если кто-то из них захочет расторгнуть договор досрочно, либо наниматель съедет раньше, либо собственник вдруг не захочет сдавать свой дом или дачу. Чтобы этого не произошло, необходимо включить в договор отдельным пунктом порядок и условия досрочного расторжения арендного договора по инициативе кого-либо из участников сделки. Обычно о желании расторгнуть сделку сторона должна предупредить за 30 дней. Также можно обговорить и размер неустойки, выплатить которую должен будет инициатор досрочного расторжения. Определенные риски есть и у арендатора. Например, если владелец дома сдаст его, не спросив согласия других собственников. В этом случае нередко возникают ситуации, когда постояльцы вынуждены искать в срочном порядке новое место жительства. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, арендаторы должны потребовать у арендодателя документы, подтверждающие право собственности. Если собственник не один, то для сдачи жилья внаем, он должен иметь доверенности от других хозяев. Снимая дом или дачу, сверяйте все данные в документах с паспортными данными собственника. Земельный участок в несколько га в Переславле-Залесском или ближайшее Подмосковье с дачей или загородным домом – это источник дополнительного дохода, если учесть все риски и правильно подойти к вопросу аренды.

Взято с сайта:  http://www.zalesje.ru/

0 0 0
Статьи