Сайт недвижимости Краснодара и края

Нюансы покупки загородного дома

Нюансы покупки загородного дома
22
июня
1714

Если сравнивать сам процесс покупки и дальнейшей эксплуатации недвижимости за городом и городским жильем есть определенные различия, которые необходимо учитывать. Без определенных знаний довольно сложно ориентироваться в процессе сделки, поэтому помощь опытного юриста будет совсем не лишней.

Первичный рынок разнообразен, предварительно необходимо определиться, например, с тем в каком доме Вы хотите жить, какой проект Вам по душе: http://grandstroi.ru/house_projects.

Конечно, стоит учитывать и территориальное расположение, так как Вам предстоит добираться на работу, а детям на учебу.

Также не стоит «кидаться» на низкую цену дома, так как дом с коммуникациями и участком стоит явно больше миллиона.

Также и эксплуатационные платежи не могут обходиться менее 5 тыс. рублей, так как в них входят расходы на охрану, уборку территории, освещение, вывоз мусора, уход за ландшафтом. Поэтому если Вам обещают расходы меньше этой суммы, стоит задуматься о правдоподобности таких цен.

Предварительно можно не только посетить уже построенные объекты, но и изучить информацию в интернете. Не стоит сразу верить во всю информацию, так как, например, негатив на форумах могут распространять конкуренты. Необходимо реально подходить к обещаниям застройщиков по поводу инфраструктуры.

Если проект рассчитан на полсотни домов, то реальная инфраструктура: маленький магазин, спортивные и детские площадки, небольшой парк, прогулочные зоны. Только при больших проектах можно рассчитывать на супермаркет, салон красоты, детский сад, спортивный клуб, строительство которых тоже должно окупиться.

Правовая сторона

Остановившись на нескольких вариантах, на встречу с застройщиком стоит идти с юристом специализирующимся на сделках с землей или как минимум с человеком, который имел опыт покупки загородного дома.

Изучая документы объекта, надо обратить внимание на следующее:

  • наличие необходимых разрешений и экспертизы;
  • какова категория земель, какой вид использования она предполагает;
  • каковы технические условия для подключения коммуникаций и как они выполнены.

В документах на землю, в графе обременение, обратите внимание, чтобы участок не был в залоге.

Ознакомьтесь с актом ввода в эксплуатацию водопровода, электросетей, канализации и др. инженерных сетей. Каковы условия подключения, каковы мощности, не просрочены ли техусловия на сети. Разрешение на строительство также должно быть у застройщика. Покупатель имеет полное право видеть все документы, в ином случае можете прощаться с данным застройщиком.

При подписании договора внимательно читайте текст и уточните, что конкретно входит в стоимость: проводка коммуникаций, ограждение участка, оформление сделки и т.д.

При эксплуатации инженерных сетей могут проявиться ошибки, которые были допущены при их прокладке, поэтому с застройщика стоит получить гарантийные обязательства, которые составляют как минимум 3 года. Например, если кабель находится слишком близко к поверхности, он замерзнет, а в случае неправильной прокладки из-за просадки грунта может разорваться.

Необходимо выяснить, кто будет управлять поселком, и уточнить весь список услуг, которые предоставляет управляющая компания. Данная информация должна подкрепляться договором, в котором прописаны все услуги управляющей компании.

Покупка загородного коттеджа на первичном рынке — ответственное дело, в котором не стоит упускать даже незначительные нюансы. Потому что какая-то мелочь на первый взгляд, в будущем может превратиться в огромную проблему. Не стоит экономить на юристе, пусть профессионал вникает во все тонкости сделки.

0 0 0
Статьи