Сайт недвижимости Краснодара и края

Загородный дом – анализ рынка и запросов покупателей загородных домов

Лучший загородный дом по мнению большинства, каков он?
05
ноября
2563

Загородный дом чаще всего является желанным приобретением для тех семей, которые уже имеет квартиру в городе. Вне зависимости от того, будет ли он использован в качестве постоянного места жительства, или же предполагается сезонное проживание, к загородному дому предъявляются некоторые общие требования: транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология и безопасность. Для кратковременного проживания на время отпуска достаточно будет живописной природы вокруг и неплохо развитой инфраструктуры. Но если планируется постоянное проживание, то требования по всем пунктам возрастают. Например, проживание в пригороде и каждодневный проезд на работу сами по себе требуют минимальную удаленность от Краснодара и хорошее качество дорог. Также среди покупателей высоко ценятся коммуникации или возможность их подключения.

Однако, как правило, основным и решающим требованием к загородному дому является материал, из которого он построен. Самым большим спросом пользуются дома из кирпича, составляя почти половину этого рынка недвижимости (около 45%). Такие жилые постройки принадлежат к жилью элитного и бизнес класса, что делает их весьма популярными среди жителей Краснодарского края. На втором и третьем местах по спросу располагаются различные виды блоков и бревна, которые набирают по 23% каждый. Дома из этих материалов принадлежат к бизнес и эконом классам, позволяя немного сэкономить на строительстве вполне комфортного жилья. Четвертое место по популярности занимает брус (13% спроса), в зависимости от качества которого строятся дома всех классов. В последнее время все большее число покупателей интересуются альтернативными материалами для строительства. Они позволяют значительно сэкономить средства и время на строительство загородного дома.

Преимущества и недостатки проживания в загородном доме

Как и любая монета, дом за городом имеет как плюсы, так и явные минусы. Положительные стороны не ограничиваются большим земельным участком, на котором можно как творить что угодно, так и вытворять. Самой главной причиной, почему люди перебираются в пригород, является безопасность для себя и своих детей. Если в условиях города родители считают немыслимым отпустить ребенка на самостоятельную прогулку, то в поселке с этим не будет никаких проблем.

С недостатками загородного дома также необходимо считаться. Первое — средств на содержание своего дома будет уходить больше, чем на содержание квартиры. Также в один прекрасный день можно четко и ясно понять, что уборка снега и листьев, уход за землей и домом, а также ремонты обвалившейся крыши или скошенного забора – это не то, что было в ожиданиях от жизни. И придется вернуться в город.

Водоснабжение и его нюансы

В отличие от города, где вода в квартиры поступает от городских коммунальных служб, частный дом снабжается из различных источников. Это может быть централизованный водопровод, если дом находится недалеко от города, а также общепоселковый водопровод. Также варьируется стоимость одного кубометра воды в зависимости от происхождения и качества ее очистки. Проекты бизнес класса предполагают более высокую степень очистки воды, что также сказывается на ее стоимости.

С горячей водой тоже существуют определенные трудности. Чаще всего владельцы домов вынуждены устанавливать электрические и газовые котлы, которые являются единственным перспективным вариантом решения этой проблемы.

Направления, пользующиеся повышенным спросом

Самым большим спросом среди покупателей пользуется эконом класс.

Подведем итоги

Главным фактором при выборе загородного дома по-прежнему является соотношение качества к цене, а не сама стоимость (хотя тут смело можно назвать цифру в $500 тысяч в качестве самого популярного ценового диапазона).

Среди вариантов покупки дома с большим преимуществом лидируют сделки на вторичном рынке, поскольку они позволяют новому хозяину сразу же заселиться и жить, не мороча себе голову проблемами со строительством. Первичный рынок гораздо привлекательнее по цене, так как коттедж будет продаваться как незавершенный объект. При правильной оценке ситуации клиент сам может подобрать подходящий момент для выгодной покупки. Выбирать объект, находящийся в финальной стадии постройки – это хорошая, но не всегда оптимальная по стоимости, идея. Лучшим вариантом будет покупка в перспективном, но еще окончательно не оформившемся поселке. Таким образом, можно видеть, что ресурсы разработчика уже на исходе и что он успевает завершить проект в указанный срок.

0 0 0
Статьи