Сайт недвижимости Краснодара и края

Народ не собирается влезать в ипотечную кабалу

Народ не собирается влезать в ипотечную кабалу
17
июля
1871

Ипотека корнями своего происхождения уходит ещё в античное время. Впервые это понятие ввёл Солон. Под «ипотекой» понимали столб, который вставлялся в землю на участке должника. В России же она в современном понимании была введена в 1997 году, когда правительство учредило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, целью которого стало обеспечение притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотеки. Ипотека в первые годы оформлялась населением для покупки новостройки в Чебоксарах. Теперь же люди на ипотеку смотрят как на возможность улучшения жилищных условий – переезд в квартиру с большей площадью. Проще говоря, переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двушки - в трехкомнатную.

Нами был проведен социологический опрос, в ходе которого люди отвечали на следующий вопрос: «Какую сумму ежемесячно вы готовы выплачивать в счёт погашения ипотеки, чтобы не пришлось жить, ограничивая себя?» Результаты опроса были следующими: четверть респондентов затруднялись с ответом, 45% готовы платить от 10 000 руб. до 15 000руб., 22% - от 15 000 руб. до 20 000 руб., 8% - более 20 000 руб. Если в среднем оба члена семьи зарабатывают 30-35 тысяч рублей, то уже треть всех их доходов будет уходить только на выплату ипотеки, а ведь ещё необходимо платить и за коммунальные услуги, которые в этом году выросли примерно на 10%. Поэтому неудивительно, что большая часть опрошенных готова платить не более 15 000 руб.

Так же нам стало интересно, в каком случае респондент решился бы оформить ипотеку, при этом каких-либо вариантов ответа им не было предложено. Большинство ответили, что не побоялись бы купить квартиру в ипотеку, имея большую сумму денег на своих расчетных счетах. Часть из них отвечала, что нужно иметь как минимум хотя бы половину стоимости квартиры.

Таким образом, из полученных нами ответов можно сделать следующий вывод: люди рассматривают ипотечный кредит как необходимую «доплату» для того, чтобы переехать в квартиру большего метража.

Среди ипотечных кредиторов существует устоявшийся индекс измерения нагрузки на заёмщика. Если мы берем сумму в размере 1 млн рублей сроком на 10 лет, и наш первоначальный взнос составит 10% от суммы, процентная ставка будет равна 15% годовых, то ежемесячный платёж составит примерно 15 000 рублей (это вы можете проверить на ипотечном калькуляторе, представленном на сайте tvoyadres.ru). Два миллиона – соответственно, 30 000 руб. при таких же условиях.

По такой классической схеме население давно уже перестало оформлять кредиты. Они оформляют кредит на покупку жилья не на 10 лет, а на 20-30 лет и вносят первоначальный взнос в размере хотя бы 30% от общей суммы. В последние годы экономика нашего региона претерпевает некие трудности, ввиду экономического кризиса 2008 г., больно ударившего по карманам рядового гражданина. Человеку со средней зарплатой в 15 000 руб. проблематично накопить на первоначальный взнос, а потом ещё и выплачивать по кредиту в течение нескольких лет. Поэтому на практике заемщики стараются рассчитаться с кредитом за семь-десять лет и внести крупную сумму денег в счет погашения ипотеки. Быстрый способ получить крупную сумму денег на первый взнос – это продажа старой квартиры. Сумма, полученная от продажи квартиры, и будет стартовым капиталом для расчета с ипотекой. Такой способ идеален для улучшения жилищных условий, т.к. первоначальный взнос будет составлять 60-70% от суммы, взятой у банка в кредит.

Все давно уже поняли, что ипотека – это не волшебная палочка, которая решает жилищную проблему раз и навсегда. Ипотека для обычного человека – это возможность поступательного увеличения жилой площади. Но для оформления ипотеки должна быть хорошая финансовая опора. Не каждый житель Чувашии может взять на себя бремя ипотеки. Условия выдачи ипотеки с каждым годом всё ужесточаются, ставки растут. Человек будет стоять перед выбором: либо он будет довольствоваться тем, что есть, либо возьмёт на себя бремя ипотеки, но будет жить в лучших условиях. Люди стали осторожнее относиться к оформлению ипотеки. Только будучи уверенным в своих возможностях расплатиться с долгом, они берут ипотечный кредит.

Статьи