Сайт недвижимости Краснодара и края

Ипотека для молодежи – особенности программ льготного приобретения жилья

Ипотека для молодежи – особенности программ льготного приобретения жилья
02
декабря
5814

В настоящее время большинство потребителей не видят разницы между банковскими и государственными ипотечными программами. «Молодой семье — доступное жилье» — лозунг системы Государственного обеспечения жильем молодежи на льготных условиях.  «Ипотека — молодым семьям» от Сбербанка -  программа выкупа квартиры в рассрочку.

В настоящее время можно выделить три способа приобретения жилья в кредит:

Приобретение жилья в коммерческом банке

Лидером по выдаче ипотечных кредитов является Сбербанк. Программа «Ипотека — молодой семье» позволяет расширить возможности заемщиков по «Жилищным кредитам».

Так, в качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья» могут рассматриваться родители каждого супруга, что немаловажно при определении максимальной суммы кредита. Кроме того, в случае, если Созаемщиками являются не только супруги, но и Родители (Родитель) при расчете платежеспособности кроме дохода по основному месту работы могут приниматься данные о дополнительных видах заработка (для Созаемщиков).

В случае, если Созаемщиками выступает старший член неполной семьи и Родитель (Родители) другого супруга, в расчет кроме дохода по основному месту работы принимаются и дополнительные заработки.

По желанию Созаемщиков или Заемщика программа «Ипотека – молодым семьям» предоставляет отсрочку в погашении основной суммы долга. При этом срок кредитования может быть продлен до пяти лет в случае появления на свет ребенка в период действия договора о предоставлении кредита или до того момента, как малышу исполниться три года. Также молодым семьям предоставляется отсрочка (не более двух лет) на время строительства Объекта недвижимости.

В том случае, если молодая семья имеет ребенка, то банк может предоставить на пять процентов увеличенную сумму кредита (до 85% от стоимости квартиры). Таким образом, заемщику необходимо иметь всего лишь 15% от стоимости будущего жилья.

Целевая федеральная программа

Участником программы может быть семья, возраст каждого супруга в которой не превышает 35 лет, а также неполная семья. При этом кроме обязательной постановки на учет в качестве «нуждающихся», Заемщик должен иметь доходы, достаточные для получения кредита или жилищного займа на рыночных условиях. Именно тогда молодая семья может рассчитывать на получение государственных субсидий на покупку собственной квартиры.

При этом субсидия может использоваться для:

  • приобретения жилья
  • уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита
  • строительства индивидуального жилого дома
  • уплаты процентов по ипотечным кредитам, полученным до того момента, когда вступило в силу соглашение о предоставлении субсидии
  • погашения основной суммы долга
  • осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, предоставившей документы, подтверждающие членство в жилищном накопительном кооперативе.

Размер субсидии не может быть меньше 35% от расчетной стоимости квартиры или дома для молодой семьи, не имеющей детей. Факт наличия в семье ребенка увеличивает размер субсидии до 40%.

Расчетная стоимость жилья вычисляется по формуле:

СтЖ=Нм*Нст, При это СтЖ – это расчетная стоимость дома или квартиры, Нст – норматив стоимости одного квадратного метра, Нм- норма метража.

Установлено, что для семьи, состоящей из двух человек, необходимо жилье, площадь которого не может быть меньше 42 квадратных метров. Для семьи из трех и более человек квартира или общая сумма жилых квадратных метров должна отталкиваться от нижнего порога в 54 м²

Норматив стоимости одного квадратного метра рассчитывается по методике Минрегионразвития. При этом учитывается сложившаяся ценовая политика и стоимость строительства в данном муниципальном образовании.

Для того, чтобы поучаствовать в программе, молодая семья должна предоставить заявление в двух экземплярах, документы, удостоверяющие личность и подтверждающие признание необходимости улучшения жилищных условий, свидетельство о браке и выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и  справки о доходах.

Работу по проверке сведений, содержащихся в заявлении, организуют службы местного самоуправления. При этом решение о признании семьи участницей программы должно быть принято в 10-дневный срок. По истечении этого времени органы местного самоуправления обязаны письменно уведомить о своем решении заявителя.

Участникам программы выдается именно свидетельство, которое предоставляется сотрудникам банка-партнера федеральной программы. Срок действия подобного документа составляет два месяца.

Субсидии перечисляются на именной банковский счет. Жилье, приобретаемое в кредит по ипотеке, оформляется в залог банка, но находится в собственности заемщика.

Не смотря на временную приостановку ипотечных программ на территории ряда субъектов РФ в 2008 году, региональные власти непрерывно работают над развитием финансовых рычагов помощи нуждающимся молодым семьям.

Социальные ипотечные программы для молодых семей

Социальная ипотека позволяет улучшить жилищные условия социально незащищенных граждан при помощи финансовой поддержки государства и ипотечных программ кредитования. При этом в первую очередь право улучшения жилищных условий до положенных 18 квадратных метров на человека принадлежит «очередникам», молодым семьям, сотрудникам бюджетной сферы и военным.

Социальная ипотека может быть выражена в дотировании процентной ставки по кредиту, предоставлении субсидии или продаже государственного жилья по льготной цене.

В настоящее время возрождается практика студенческих стройотрядов, отработав 150 смен в которых, молодежь получает возможность купить квартиру при помощи ипотеки по себестоимости. Однако сегодня стройотряды действуют только в Свердловской и Воронежской областях.

0 0 0
Статьи