Сайт недвижимости Краснодара и края

Наведение «порядка» на рынке недвижимости

Государство должно нам, но мы ему должны все же больше
08
августа
2254

В федеральной целевой программе «Жилище», которая была принята еще в ноябре прошлого года, заложен план увеличения годового объема новостроек. Так к 2015 году он должен составить 90 000 тыс. кв. м, а к 2020 – 140 000 тыс. Для того чтобы понять какие это грандиозные планы, стоит сопоставить объемы, сдаваемые до кризиса – это не более 60 000 тыс. м?, из которых 25 000 тыс. приходится на долю частников.

Краснодарский край по итогам первого квартала – лидер по строительству недвижимости, поэтому вполне вероятно, что большие надежды правительство возлагает именно на наш регион. Но и законодательные инициативы, которые облегчат жизнь застройщикам и покупателям одновременно, должны способствовать реализации намеченных планов.

Квартиры станут дешевле?

К примеру, сейчас рассматривается законопроект о введении нового механизма для аукционов по аренде и продаже земли. Выиграет тендер тот, кто предложит самую низкую цену на жилье, построенное на этих участках. При этом муниципалитет всесторонним образом оказывает поддержку застройщику, утверждает проект планировки, обеспечивает подключение внешней коммунальной инфраструктуры, и готово выкупить свободные площади по зафиксированной на аукционе цене. Покупателям будет предложено долевое участие в строительстве с первоначальным взносом 10-20%, а остальную часть можно получить за счет долгосрочного ипотечного кредита.

Следующий и немаловажный приоритет властей – это доступное ипотечное кредитование, которое, несомненно, помогает в развитии строительной отрасли. С этой целью летом прошлого года была принята «Стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 г». В которой предусмотрена доступность этого продукта для 30% россиян к 2015 году, а для 50% и 60% к 2020 и 2030 годам соответственно.

Это коснется каждого из нас!

Новаторские поправки в Гражданский кодекс (первая часть) могут вступить в силу еже в первой половине 2012 года. В них права физических лиц намного расширены, затронуты так же и интересы юридических. Например, предложен механизм возмещения ущерба от законных действий властей.

Роль нотариусов станет более значимой, так как подлежащие госрегистрации сделки должны быть в обязательном порядке оформлены нотариально. Эта поправка коснется всех субъектов рынка недвижимости, что в свою очередь приведет к удорожанию оформления сделок, но и гарантирует их безопасность. Но и это спорный вопрос, так как нет работающей практики привлечения к имущественной ответственности нотариусов, допустивших ошибки при удостоверении сделок с недвижимостью.

Понятие «кабальной» сделки (когда сделка совершена на невыгодных условиях из-за неопытности, слабоволия или легкомысленности) существенно расширено. Недействительными могут быть признаны сделки, совершенные под влиянием угрозы, обмана и заблуждения. В понятие «обман» включается и специальное умолчание существенных обстоятельств.

Жилищный кодекс (ЖК) не останется прежним.

Подготовленные поправки в ЖК призваны остановить практику прописки на одной площади десятков людей. Так будут ограничены права собственника на вселение лиц при превышении учетной нормы площади на каждого проживающего, которая будет определяться органами местного самоуправления. Исключением будут являться супруги, дети и родители.

В случае принятия этих поправок будет установлена минимальная доля в праве общей собственности на жилую недвижимость, которая станет зависеть от общей площади помещения. В этом случае значительно облегчится борьба с терроризмом и снизится квартирное рейдерство.

О детях тоже подумали.

Поправками в Семейный кодекс хотят обеспечить детей жильем в случае развода родителей. Если у оставшегося родителя нет никакой собственности в виде недвижимости, то оставивший семью будет обязан помимо алиментов еще оплачивать арендное жилье для ребенка. С этими поправками связано много вопросов, например, по каким критериям будет распределение расходов между родителями, неясны и рамки арендного платежа.

За все это нужно будет платить!

В 2013 году планируется ввести единый налог для физических лиц на недвижимость, годовая ставка которого будет 0,1-2%. Итоговый размер налога будет разным для каждого региона и определяться местными законодательными органами власти. Объекты площадью менее 50 м? налогом облагаться не будут.

0 0 0
Статьи