Сайт недвижимости Краснодара и края

Базы данных недвижимости – возможность найти нужный вариант без посредников

Базы данных недвижимости
25
марта
2388

Обычный человек сталкивается с базами данных в ситуации, когда он выходит на рынок недвижимости в роли покупателя или арендатора, и хочет хотя бы просто сориентироваться где, что и почем. Даже имея большой опыт работы в Интернете, ему не так-то легко будет разобраться самостоятельно, как найти оптимально удобным способом нужную информацию.

Поэтому давайте попробуем ответить на несколько важных вопросов относительно баз данных недвижимости, которые могут быть вам полезны при самостоятельном поиске нужного варианта без посредников.

Платные и бесплатные

Собственные базы данных различных выставленных на продажу или аренду объектов имеет практически каждый портал недвижимости. Все базы можно подразделить условно на платные и бесплатные. Надо заметить, что последних больше, чем платных.

Платные базы данных обычно предоставляют возможность тестового бесплатного использования в течение какого-то  ограниченного периода времени. Плата обычно напрямую зависит от интересующего вас сегмента рынка. Такие базы обычно ориентированы на риэлторов, с которых снимается ежемесячная плата за пользование базой. В таких базах очень редко можно найти объект, продаваемый или сдаваемый в аренду непосредственно собственником.

Бесплатные базы данных в отличие от платных, конечно не имеют такой отлаженной технической поддержки. Но иногда и здесь предлагают пользователям дополнительные функции. Например, существует опция, дающая возможность выделить объявление цветом и поднять его в общем рейтинге. Кроме того, там вы, скорее всего, сможете найти только общую информацию, без контактных данных продавца.

Однако, платное не всегда синоним лучшего, так как и в платных базах данных могут встречаться объявления из-за своей давности уже утратившие актуальность. Хотя в целом платные базы данных ежедневно обновляются и это, конечно, их неотъемлемое преимущество. Кроме того, они собирают в себе информацию из различных источников, позволяя тем самым получить более полную картину рынка.

Платные базы данных, как уже говорилось, имеют техническую поддержку, позволяющую в случае возникновения каких-либо вопросов обратиться за консультацией к специалисту. Также там лучше отлажен процесс поиска и сортировки нужных вам вариантов по заданным параметрам.

Дубль два — объявления

Пользователь, самостоятельно подбирающий себе нужный вариант квартиры или дома, очень скоро убедится, что многие объявления различных баз недвижимости являются собственным дублем. Но даже в одной и той же базе зачастую встречаются продублированные объявления.

Это отчасти связано с тем, что объявления размещаются продавцами или арендодателями одновременно в нескольких базах. Но это не означает, что базы данных недвижимости полностью дублируют друг друга. Поэтому, если вы занялись поиском нужного вам варианта, ищите информацию в различных источниках одновременно.

Доверяй, но проверяй!

Хочется дать несколько рекомендаций, которые уберегут вас от мошенников, поскольку базы данных это то море, где плавает разного рода «рыба».

Если вы не искушенный в рынке недвижимости человек, то естественным желанием будет ухватиться за предложение, которое по выставленной в нем цене, кажется очень привлекательным. Скажем сразу, что здесь может быть несколько вариантов.

Если выставленная цена ниже рыночной цены на 50-70 процентов, то это, скорее всего, своего рода «крючок» для ловли клиентов. К такому методу поиска клиентов прибегают часто частные или маленькие агентства, не имеющие достаточно средств для рекламы или информационные агентства. Мошенники обычно делают предложения с ценами ниже рыночных всего на 10-15%. Это не столь подозрительно.

Поэтому ориентируйтесь, прежде всего, на цену, выставленную за квадратный метр. Заниженная на 30-40 процентов, цена свидетельствует о том, что с этим объектом что-то явно не в порядке (могут отсутствовать необходимые документы, разрешения и так далее).

Так же учтите, что не стоит полностью доверять размещенной в объявлении информации. Любой продавец стремится свой товар подать в лучшем свете. Поэтому вы можете столкнуться с тем, что этаж, например, может не соответствовать указанному в объявлении.

Итак, подведем итоги. Базы данных недвижимости замечательное подспорье для каждого, кто решил вступить в игру на рынке недвижимости. Но стоит запомнить несколько простых правил. Всегда перепроверяйте информацию, даже если она получена на платной базе. Не ленитесь проработать несколько баз одновременно. И не надейтесь на чудо — купить квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость.

0 0 0
Статьи