Сайт недвижимости Краснодара и края

Как купить коммерческую недвижимость в Краснодаре

Какое помещение выбрать под офис. Продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре.
03
июня
3159

Обычно, приобретая коммерческую недвижимость в Краснодаре, покупатель рассчитывает на выгонное вложение средств. Но, для того чтобы такой объект приносил доход, нужно очень тщательно его подобрать. Целью покупки коммерческой недвижимости может быть: сдача в аренду, реконструкция и перепродажа, ведение собственного бизнеса.

Итак, приступаем к поиску идеального помещения.

Начать можно с просмотра актуальных предложений на специализированных электронных досках объявлений недвижимости Краснодара. Это самый быстрый и удобный способ, его несомненным плюсом считается то, что есть возможность посмотреть объект сразу же, на фото. Там же найдутся интересные предложения по продаже коммерческой недвижимости в перспективных районах города, ведь такие объекты переводятся в нежилой фонд и бывает, что в итоге такие варианты становятся намного выгоднее. Если самостоятельно подобрать ничего не удается, тогда прямая дорога к профессионалам в этой сфере, риэлторы и агентства недвижимости Москвы и Краснодара, не только помогут найти объект, но и окажут содействие в оформлении сделки. Они же грамотно составят необходимый пакет документов для оформления кредита на покупку недвижимости.

Какие варианты есть в Краснодаре

Небольшие объекты коммерческой недвижимости Краснодара выделены в отдельный сегмент, и в основном представлены павильонами и квартирами на первых этажах, переведенными в нежилой фонд.

Для офиса идеально подойдет помещение в центре города и не требующее существенного ремонта. Необходимы отдельный вход, парковка, окна, наличие телефонной линии и Интернета. Но естественно, что большая часть таких помещений в центре Краснодара уже давно раскуплена, а если и появится предложение, то цена будет непомерно высока.

В этом случае можно обратить внимание на подвальные помещения, которые немного дешевле, но на их эксплуатацию существует ряд ограничений. К примеру, в подвале нельзя торговать продуктами питания. Там нет окон, не говоря уже о витринах, да и для солидной фирмы такой интерьер с искусственным освещением навряд ли подойдет.

Более хлопотный вариант – это приобретение квартиры на первом этаже дома с дальнейшим ее переоформлением в нежилой фонд. С этим как раз таки придется повозиться, как и с капитальным ремонтом, перепланировкой, обустройством отдельного входа, удобного подъезда и парковки.

«Подводные камни» сделок с коммерческой недвижимостью

Дело в том, что у многих объектов коммерческой недвижимости Краснодара сложная юридическая история. Здесь подразумевается многократная смена собственников, ошибки в оформлении перехода прав собственности. Поэтому, как и на рынке жилья, тщательная проверка истории объекта в юридическом аспекте, очень важна.  Особое внимание стоит уделить объектам, перешедшим в частные руки в начале 90-х. Экспертизу правоустанавливающих и технической документации лучше всего доверить специалисту.

Еще один важный момент – это установление имеющихся обременений. Перед покупкой в обязательном порядке нужно проверить, нет ли у помещения арендаторов или лиц, пользующихся им на безвозмездной основе, не является ли он предметом залога.

Если сведения в технической документации не совпадают с реальными (расположение, площадь комнат), то продавец обязан предоставить документы, разрешения, согласования произведенного переустройства.

Новейшая история

Сейчас стала популярной такая тенденция, как продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре еще на стадии строительства многоэтажных жилых домов. Для этого строительные компании, изначально, помещения на первых этажах делают нежилыми. Такие объекты не обременены юридической историей, и не требуют затрат на переустройство и оформление.

Ликвидным будет объект, который можно будет использовать в разных вариантах. Предпочтительнее полное отсутствие внутренних перегородок или самое минимальное их количество, и отдельный вход.

0 0 0
Статьи