Сайт недвижимости Краснодара и края

Краткий обзор рынка недвижимости Краснодара и перспективы его развития

Краткий обзор рынка недвижимости Краснодара и перспективы его развития
25
апреля
9139

На сегодняшний день, динамично развивающийся рынок недвижимости Краснодара занимает почетное третье место следом за Москвой и Санкт-Петербургом. Столь высокая перспектива его развития обусловлена большой территорией — 840 кв. км, ежегодным  стабильным приростом населения города и его безусловной инвестиционной привлекательностью. По последним статистическим данным столицу Краснодарского края населяет 786 тыс. жителей со средним заработком около 18 000 рублей, который считается одним из самых высоких по российским меркам. Именно поэтому в столице Кубани традиционно высокий платежеспособный спрос на жилье.

Жилищный фонд Краснодара располагает площадью около 7100 тыс. квадратных метров, в долгосрочной перспективе до 2020 года планируется его увеличение до 17.7 млн. В Генплане заложена следующая структура предстоящего жилищного строительства:

  • Возведение 2-3х этажных зданий на площади 88 100 кв. м;
  • 4-5-ти этажных зданий на площади 153 400 кв. м;
  • Шести и выше этажных зданий, общей площадью 5 312 300 кв. м;
  • Индивидуальный жилищный фонд разместится на 1 991 300 кв. м.

В реализации этого проекта задействовано, по меньшей мере, 40 крупнейших строительных компаний города, перед которыми поставлена цель по возведению качественных новостроек. Именно поэтому, среди применяющихся технологий строительства жилья, монолитная занимает наибольшую долю —  до 60%, далее идут панельная, кирпичная и блочная технологии.

Для тех, кто заинтересован в приобретении жилья в новостройке, немаловажным является район города будущего проживания и его инфраструктура. Так, в Центральном районе сконцентрировано наибольшее количество первичных объектов строительства (18%), и они являются наиболее привлекательными для покупателей.  Юбилейный и Фестивальный микрорайоны застраиваются примерно в одинаковом соотношении – 16-15% от общего числа новостроек, спрос на эти объекты так же стабильно высокий.

Кризис 2008 года, несомненно, внес свои коррективы в сроки сдачи некоторых объектов строительства, но на фоне роста спроса уже к 2012-2013 году прогнозируется полное насыщение предложением сегмента первичного жилья. На данный момент однокомнатные квартиры составляют большую часть предложения (49.4%), далее идут двухкомнатные (31.6%), трехкомнатные (16.7%) и многокомнатные (2.3%). Обусловлено это покупательской возможностью исходя из средней стоимости квадратного метра такого жилья. К примеру, к началу 2011 года усредненная цена квадратного метра в однокомнатной квартире новостройки Краснодара составляет 45 750 руб.

На вторичном рынке недвижимости картина предложений несколько иная. Доля однокомнатных квартир составляет 38,3%, двухкомнатных — 33,6%, трехкомнатных — 23.6%, многокомнатных — 4.5%. В 2011 году купить 3 х комнатную квартиру этой категории можно по цене от 1,5 млн. руб., 2-комнатную от 2,05 млн. руб., 3-комнатную от 2,6 млн. руб.

В заключение хотелось бы сказать о дальнейших перспективах развития рынка недвижимости Краснодара. Посткризисный рост сделок, ввод в эксплуатацию нового жилья и восстановление платежеспособности населения, несомненно, остановит наблюдаемый спад цен и продуктивно скажется на рынке недвижимости города.

В средней и долгосрочной перспективе ожидается постепенное удорожание квадратных метров и наращивание объемов строительства для полноценного удовлетворения повышенного спроса, привлекая тем самым дополнительные инвестиции в эту отрасль.

0 0 0
Статьи