Сайт недвижимости Краснодара и края

Выводы, классификация и аспекты выбора жилья, сдаваемого в аренду, по итогам проведенного исследования.

Итоги независимого исследования рынка аренды жилья
11
мая
3120

В декабре прошлого года было проведено независимое социологическое исследование, целью которого было выявление состояния и проблем рынка жилья, сдаваемого в аренду в крупных городах России.

В результате были получены следующие выводы:

  • В арендованном жилье проживает, либо имеет такой опыт, значительная часть населения российских мегаполисов;
  • Доходы с аренды недвижимости являются крупной налогооблагаемой базой, которая в настоящий момент полностью не охвачена;
  • После кризиса 2008 года, сложившиеся условия способствуют выходу большинства арендодателей «из тени», но при соответствующей государственной поддержке и оформлении, при которых можно будет конкурировать с «серым» рынком;
  • Структура спроса на арендованное жилье стала четче, требования со стороны квартиросъемщиков к качеству и обслуживанию жилья растут;
  • Поступательное развитие рынка аренды недвижимости, обусловит повышение качественной мобильности граждан. Так, хорошие профессионалы охотнее будут переезжать за работой в любой город России, при условии обеспечения достойным и качественным временным жильем.

В ходе исследования были выявлены пять групп участников рынка арендного жилья.

В первую группу входит недвижимость, специально построенная или приобретенная для последующей сдачи в аренду. По данным портала http://ivita.ru, владельцем такого имущества является юридическое лицо, которое его обслуживает, заключает официальные договора, ведет отчетность и платит налоги со своей деятельности. К этой группе относится обычно дорогое элитное жилье, которого в России крайне мало.

Вторая группа представлена жильем, которое было куплено либо приватизировано физическими лицами специально для целей последующей сдачи его в официальную аренду, с заключением всех необходимых на это договоров. С целью уменьшения ставки налога с такой деятельности целесообразно зарегистрироваться в качестве ИП. Отличительная черта квартир этой группы – это их рассматривание как инвестиционный инструмент — доход можно получать как со сдачи в аренду, так и с последующей продажи возросшей в цене недвижимости. Популярность использования этого варианта не велика в нашей стране.

В третью группу включено жилье частных лиц, в котором они не проживают и сдают в аренду, подписывая договора без регистрации, и, соответственно, уклоняются от налогов.  Получение дополнительной прибыли является основной целью граждан, и такой вид арендных отношений, к сожалению, наиболее распространен в России.

Четвертая группа отличается от третьей только тем, что собственники подобного жилья совсем пренебрегают заключение каких-либо договоров. Все отношения сводятся к устной договоренности. Эта группа находится в зоне повышенного риска, однако, представителей у нее также довольно таки много.

Последняя, пятая группа – особая, это государственное жилье, сдаваемое в социальный найм. Его число с каждым годом сокращается при наличии возможности приватизации такого жилья.

Анализ результатов исследования выявил ряд основных критериев, по которым граждане выбирают арендное жилье. В первую очередь арендаторы обращают внимание на цену, транспортную доступность, местоположение, социальное окружение, комфортность, удобная планировка, количество комнат. На второй план ушло наличие мебели и средств связи.

Очевидна наметившаяся тенденция к переходу на цивилизованные коммерческие отношения жилищного найма, правда, идущая крайне медленными темпами. Сложившаяся ситуация в данном сегменте оценивается участниками рынка как нестабильная, с завышенной ценой и отсутствием адекватного института договорных отношений. Так же отсутствует должный контроль за качеством предоставляемых услуг, ценообразованием, исполнением договорных обязательств.

В результате исследования были даны рекомендации по дальнейшему развитию рынка недвижимости, которые, в принципе, были и так очевидны, а также сформулированы два базовых тезиса:

  • Готовность российского рынка арендного жилья к легализации отношений с применением классификаций и типовых договоров, но при условии государственной поддержки в конкурентной борьбе с нелегальными арендодателями;
  • Готовность востребованной и активной части населения страны к миграции при должном обеспечении и наличии качественной арендной недвижимости в местах нахождения новой работы, что говорит о создании условий в России для осуществления мобильности человеческого капитала.
0 0 0
Статьи