Сайт недвижимости Краснодара и края

Обзор рынка недвижимости в Сочи

Обзор рынка недвижимости в Сочи
26
июня
4875

Сочи – гордость всей России, южная столица страны, прекрасный бальнеологический курорт, второй по длине город в мире. Что еще можно сказать об этом удивительно красивом месте, поражающем всех приезжей своей природой и необыкновенно мягким климатом? Сочи имеет много названий и статусов, но ни один из них не может в полной мере передать всю многогранность этого города. Уже на протяжении не одного десятилетия он является любимым местом отдыха всех россиян и многих иностранцев.

Жить в Сочи мечтают многие, ведь в таком случае можно круглый год пребывать на курорте. Благоприятный климат, уникальные пейзажи, наличие моря и гор, множество архитектурных и исторических памятников, целебные минеральные источники – все это, безусловно, привлекает внимание не только инвесторов, но и обычных граждан, желающих сменить квартиру в центре серого и пыльного города на домик недалеко от морского побережья.

Ситуация на рынке недвижимости

Начиная с 2000 года рынок недвижимости в Сочи постоянно расширяется. Вплоть до 2007 года спрос оставался стабильно высоким, что и объясняло активность строительных компаний. С каждым годом цены на жилую и коммерческую недвижимость повышались, но летом 2007 года они достигли своего пика. Сразу после объявления города, в котором будут проводиться Зимние олимпийские игры 2014 года, квартиры в Сочи подорожали буквально в 1,5 – 2 раза.

После резкого скачка цен сорвалось очень много сделок. Покупатели не захотели переплачивать баснословные деньги только из-за того, что в городе будет проводиться Олимпиада, а продавцы не пожелали отдавать жилье по прежней цене, поскольку появилась возможность сорвать куш. Некоторые граждане рискнули и приобрели недвижимость по завышенной стоимости, о чем теперь жалеют.

На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры стоимостью до 6 миллионов рублей, но таких сделок мало по причине незначительного предложения. В то же время элитный и бизнес классы недвижимости перенасыщены, но спроса на них нет по причине большой стоимости. Сегодня застройщики готовят до зимней Олимпиады большое количество апартаментов для заселения гостей города, спортсменов и представителей СМИ, после окончания игр все эти объекты поступят на продажу на вторичном рынке, но большого спроса на них не планируется.

Диапазон цен на рынке недвижимости

Наименьшая стоимость квадратного метра в Сочи находится в пределах 130 – 180 тысяч рублей и падать пока не собирается. Эксперты предполагают, что даже незначительный спрос не заставит застройщиков понизить цены, поскольку сама себестоимость объектов велика. Поэтому ниже 100 тысяч за квадратный метр стоимость не упадет. Бюджетной покупкой считается квартира за 10 – 14 миллионов рублей, что закрывает все пути для малообеспеченных граждан.

Возводящиеся сегодня до Олимпиады апартаменты имеют себестоимость 68 – 130 тысяч рублей, понятно, что девелоперы пожелают хорошенько заработать на этих объектах, поэтому их стартовая стоимость прогнозируется в пределах 130 – 250 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке продавцы не спешат распрощаться с недвижимостью по низкой цене, а покупатели не очень активно ее покупают. Период ажиотажа уже давно прошел, поэтому цены спустились до уровня 2004 года, то есть 126 тысяч за квадратный метр.

Прогноз спроса и предложения после окончания Зимних олимпийских игр

Во втором полугодии 2014 года на вторичный рынок выйдут апартаменты бизнес и элит класса, построенные в рамках подготовки к зимней Олимпиаде. Стоит учесть, что жилье комфорт класса хорошо уходит уже сейчас и в дальнейшем спрос на него должен быть стабильным. А вот элитные квартиры не привлекают покупателей по причине своей дороговизны.

Сегодня Сочи перенасыщены старым и ветхим жильем, требующим обновления или ремонта, поэтому потребность в новостройках велика, как никогда. Но в то же время людям необходим эконом вариант, а вот такого как раз и нет. Лишь четвертая часть из всех объектов будет иметь стоимость до 10 миллионов рублей, все остальное жилье принадлежит к дорогому бизнес или элит классу.

Обычно увеличение спроса наблюдается в период подготовки к играм, поэтому на ситуацию на рынке недвижимости негативно влияет тот фактор, что объекты будут введены в продажу только после Олимпиады. Девелоперы попытаются вернуть затраченные деньги, поэтому цены за квадратный метр будут достигать 250 000 рублей, понижение цен до 100 000 рублей невозможно по причине высокой себестоимости объектов. Часть апартаментов с наиболее ликвидным предложением будет продана за 2 – 4 года, а вот роскошным квартирам придется ждать своих владельцев больше 10 лет.

Хотя эксперты могут ошибаться, улучшение инфраструктуры, дорог, наличие резервных дизель-генераторов, гарантирующих бесперебойное электричество могут существенно повлиять на спрос на рынке недвижимости.

0 0 0
Статьи