Сайт недвижимости Краснодара и края

Аналитика и прогноз рынка недвижимости в России на 2011 год.

Аналитика и прогноз рынка недвижимости в России на 2011 год.
07
апреля
3153

Как обычно эксперты со всей России обсуждают и анализируют цены 2011 года. На данный момент экономика Российской Федерации испытывает застой, так происходило после всех кризисов. После неожиданного дефолта 1998 года цены резко снизились. В период с 2000 по 2008 цены на недвижимость наглядно росли во всех сегментах. Начиная с 2008 года ценовые показатели по всей России, сильно упали. Сейчас все находятся в ожидании, поскольку в одном сегменте цены могут расти вверх, а в другом сегменте стоять на месте или хуже того снижаться (разнонаправленный тренд). В 2009 недвижимость начала оправляться после кризиса, постепенно повышался спрос и покупательская активность на недвижимость в некоторых сегментах рынка. С начала 2010 видимое увеличение спроса на некоторые объекты явно выражалась в сравнении с другими объектами и сегментами рынка. Средние показатели цен в 2010 году оказались в плюсе за счет разнонаправленного тренда. Повышение спроса и активности преобладало за счет эконом класса жилья.

Перспективы недвижимости в России в 2011 году, некоторые аналитики сравнивают с 2000 и 2001 годом. Схожая ситуация не дает аналитикам покоя, даже долларовая просадка цен в первые года после кризиса составляла 30%, а в последующем стабилизация и рост. Так кризис предсказывался, потому что по формуле кризиса раз в 7 лет ценовой рост останавливается, и цены падают в низ. Поэтому прогноз цен на недвижимость в 2011 году может быть похож на 2001 год, после которого резкий спад сменился ошеломленным ростом, а цены возвратились на докризисный период. Схожесть периодов наглядна, продемонстрирована выборами президента. В 2001 году только прошли выборы, и экономика оживлялась от потрясений, а в 2011 году президентские выборы только предстоят в скором времени. Предстоящие выборы могут помочь в сегменте эконом класса, но для элитной недвижимости наоборот. Поскольку ожидающий период влечет отток капитала от элитной недвижимости, т.к. иностранные инвесторы не будут рисковать, что в последующем сыграет на руку эконом классу.

Из выше описанного можно сделать вывод, что 2011 год окажется выигрышным для жилья эконом класса, ожидающий рост цен от 5 до 15%. Вторичное жилье цены останутся на таком же уровне или упадут максимум до 10%. У дорогой (элитной) недвижимости потенциал близок к застою.

0 0 0
Статьи